产权证办理需多长时间 开发商产权证办理流程

买房子是一件值得高兴的事情，需过五关斩六将，才能选到心仪的房子。在最后办理房产证上可不能马虎。很多人对于产权证办理需多长时间，开发商产权证办理流程以及要准备哪些东西并不是了解。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，产权证办理是最关键的环节。

产权证办理需要多久

一般情况下，办理产权证需7~10个工作日，以当地部门工作量为准。若是贷款购房，所有材料齐全的情况下，银行审批需7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需受理日起20个工作日左右。

产权证办理流程

1.购房者需审查开发商手续是否健全，也就是常说的五证。

2.买卖交易后一个月内，持相关证件办理过户登记。需携带身份证、户口本、购房合同和资料等证件。

3.买卖双方接到过户通知后，携身份证、户口本、图章等，在交了手续费、契税、印花税后可办理过户手续。交易所给买方发房产卖契，房屋产权证需双方共同办理。买卖双方或一方不能办过户手续和产权登记，可出委托书委托代理人办理。

4.办完过户手续后，买方应持房产卖契，三个月内到房屋土地管理局登记申请。所需证件和资料有：房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

在买卖过程中，开发商会提供代办服务，不过，基本由开发商一手操办，买房人控制不了进度，不能及时了解情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好本人或委托代理人与开发商一起办理。

五种情况不能办产权证

1.“五证”不全

开发商在售楼时，须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这五证缺一不可。如五证不全，最好不要购买。

2.擅自改变使用性质

即使有五证，如果开发商私自更改使用性质。例如：商用房当作住宅销售，当然办不了住宅产权证。此时，开发商想重新更改房屋用途是很难的，受损失的是购房者。

3.开发商违章建房

开发商出于利益，私自违建，加大容积率。比如：多盖一层楼，需再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致无法竣工验收，影响房产证的办理。

4.出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵给第三方，并出售。如果买了这种房屋，会面临很大风险。如果不及时履行到期的债务，购房者肯定无产权证书，甚至居住权都没有。

5.其他原因

如：未按时交房、未如期完工、合同延期等，都会导致房本“难产”;有的小区虽交房，但水电、消防等验收未过关，产权初始登记的大证办不下来，房本自然也办不下来;或因开发商拖欠应缴纳的税费等，导致房产证无法办理。这些都需谨慎对待。

房屋产权证的效力

按规定：我国对大宗财产的管理，采用行政登记的手段，即行政机关或委托机构通过一定的程序审查、登记，向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证载明的权利人行使占有、收益、处分的权利。我国房市通过这样的权属管理模式，杜绝了一房多主、一房多卖的问题，防范了房产的交易风险。

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