准现房有哪些优势 准现房有可能烂尾吗

与期房相比，准现房的工程进度快，而准现房同期房一样，也会存在一定的风险，购房者在选择时应考察清楚，根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。那么，什么是准现房?准现房与现房的区别有哪些?现房和准现房之间虽然只有一字之差，但是二者之间的区别却是比较大的。对于购房者来说，哪一种房子更好，其实最主要的还是分清两种类型房子的具体情况。下面就随我一起来了解下准现房的相关知识。

什么是准现房

准现房，指房屋已基本完工，小区设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等已一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段。与期房相比，看房时，可让购房者进入直观的感受。但性质仍属于期房，政府按照期房进行管理，开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。

购买准现房的好处

一、现房购房周期短 价格比较平稳

从购买期房到交房装修，消费者需等待一年甚至几年的时间，个中变数和时间成本给购房者带来压力。而现房的建设到位，生活设施基本成形，价位上呈稳定状态，便于对比周边价位和环境。

二、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险

一般情况下，完工小区展现直接，购房者可通过细节来评估质量。比如：绿化效果和虚拟效果的差距、物业执行情况等。可通过小区位置，从而决定要不要购买。

三、房屋空间结构实地掌控

房屋布局是最大的考量因素，由于平时缺少体验，在交房时易产生落差。购买现房不但可排除样板房带来的过度效果，也避免对户型图的过分信任，有利于对房屋空间进行把握。

四、买得早不如买得巧

对开发商而言，房型讲究好坏参半，为保证后期顺利进行，开发商喜欢将好房放在后阶段推出。对于追求质量的置业者来说，有时不妨放缓脚步，看准了再下手。

五、现房不仅省月供 优惠种类也层出不穷

经历的销售周期长，为了积聚人气，开发商和销售人员会提出各种促销方式。同时，省去等着交房的白白月供。

购买准现房的不足

1、房价贵，还款压力大。

2、可供房源不多。

3、升值空间有限。

购买准现房的注意事项

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

8、看周边的交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐备、规模的大小等。

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