小产权房能买卖吗 小产权房拆迁补偿标准

由于房价居高不下，大多数购房者把目光转移到了小产权房屋上。那么，究竟什么是小产权房?小产权房能买卖吗?小产权房拆迁补偿标准是什么?小产权房有没有房产证呢?很多业主对小产权房不是很了解。也许正如业内有人评说“小产权房像小三，名不正，言不顺”，小产权房实际上是没有产权的，属于违法建筑。下面我来为大家详细讲解小产权房能买卖吗、小产权房拆迁补偿标准及其他相关知识。

小产权房能买卖吗

小产权房，又称“乡产权房”，指村集体组织或开发商建筑在集体土地上的房屋或由农民自行建造，并由乡镇政府颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的称谓。

小产权房能买吗?我们要考虑买来的用途，是自住或转让。如果是自住，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府不能说拆就拆。且购买协议上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容包括各方面，如：政策允许原户主或村委应协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁，所有赔偿归买主所有或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。如果是投资的话暂时不要考虑，在最新政策下，转手不便，且收入不大。

另外，购买小产权房须注意：法律上不允许交易，因此无法律效应，在购买后，如出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主在买前应特别注意。

购买小产权房的优势

1、价格优势明显。低廉的房价优势吸引着大众，特别是深圳，房价一涨再涨，房租水涨船高;从房价来看，已属“国际一流”。

2、房子寿命。商品房产权是70年，可使用寿命真的有70年吗?仇保兴在第六届大会上说：我国是每年新建量最大的国家，每年20亿平米新建面积，相当于消耗了世上40%的水泥和钢材，持续25~30年。捆绑祖宗三代人收入的房子只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。

3、确权的可能性。对于这个可能性是有的，例子也不少。

4、购买的人太多，有法不责众的心理。

购买小产权房的风险

1、小产权房交易属违法，是国家和法律禁止的，得不到法律的保护。

2、因违法，所以存在被拆或没收，并得不到补偿的风险。2009年6月2日出台的《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”

3、违约、一房多卖以及权利瑕疵情况易发生。小产权房买卖属于非法，当一方反悔时，就可主张合同无效;而又没有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或房子权益状态，所以易一房多卖或其他权利瑕疵;

4、转让手续简单，毕竟违法，造成转让困难，且升值空间不大;

5、房子寿命风险。从总体来看，小产权房算好些，毕竟是不合法的开发公司，且如有质量问题，得不到售后服务。

小产权房有房产证吗?

小产权房，指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证不是由国家颁发，而是由政府或村委颁发，流通、转让存在限制，只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，更不会有房产证。

小产权房拆迁补偿标准

网友提问：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?

德凯律师解答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。

农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或村民小组建制撤销的，以及建制虽不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

小产权房能贷款吗

国家规定：小产权房不能买卖，且合同不受法律保护。一旦拆迁或国家占地，不给予补偿。

当然，小产权房不可贷款，原因如下：

小产权房不能在管理部门登记备案，不可办理抵押，无合法质押物抵押给银行，所以银行贷款难以批复。

小产权房抵押贷款，指借款人找正规的贷款公司，抵押房屋，短期贷款周转。到期归还本金。众所周知，小产权房屋不能上市交易，所以不能办理银行贷款，且担保的风险大，相对大产权房屋而言，利息较高。

在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做 小产权房的抵押贷款。

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