上海买二手房的人多吗 上海买二手房常见的12个坑

在一线城市，很多人出于购买学区房、老公房等各种原因，相比新房，他们更青睐于二手房，因为二手房的交易市场一直很火爆。那么，上海买二手房的人多吗?买房有哪些必须知道的常识?在购买二手房的过程中，很多买房人会忽视这些问题，导致被坑得很惨，所以一定要注意避开上海买二手房常见的12个坑。不过别担心，下面我来为大家详细讲解上海买二手房的相关知识，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

上海买二手房选小区的五个要素

选小区需注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等四个要素。

一、开发商品牌

购买二手房前，能清楚的看到周边总体环境。比如：绿化率、容积率等可通过中介查到。但生活细节很难看得到，只能依靠开发商的责任心。所以，买二手房也要看开发商。尤其是要选口碑好，且知名度高的开发商。

二、物业服务

小区的特点需长时间的生活才能感受到。比如：物业服务、社区安全、园林环境等等，看似小事，但会影响业主的心情。如果你住的是物业服务好的社区，就很难使用物业管理逊色的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子，决定了业主的素质，而邻里生活影响你的生活品质。别以为这是危言耸听的言论，大体上来讲，愿为生活支付高价格的人，总体上的修养、审美水平要高些，且生活观、价值观更趋同。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，起码你受到的干扰会少很多。

四、居住体验口碑

社区就是最好的标签。回想下和朋友聊房子的体验，当某个人说“我住在哪个品牌的社区”时，你会不会给他贴一个标签?这是社区带给你的隐形价值，有可能是好也可能是坏。所以，在买房前，可先打听下小区的口碑，这样比较放心。

五、居住环境和风水问题

众所周知，香港人买房会请风水师去测算，可见风水对住宅的影响还是很大的。这不是迷信，而是觉得在买房时，应了解这所房子的一些基本情况。比如：

住宅背景：该房是否存在晦气，是否对家庭成员有所影响。

住宅地势：你所购房屋与环境、建筑物的关系。在风水学上叫“势”。包括朝向和面向，是否坐北朝南、是否背山朝水、基础设施是否齐全等等。

光线与气：住宅光线、气和我们相关。在家居中，光线必不可少，风水上讲究亮厅暗室，互补与融合。一般情况下，客厅灯光要比卧室的亮，不过要根据具体情况而定。

上海买二手房如何砍价

尽管上海房价持续走高，随着楼市供需变化，使卖方占据主动，但买房仍有讨价还价的机会。当房价处于“横盘”时，给双方讨价还价提供了空间。买二手房需注意以下几点：

讲究策略进行砍价

因市场有卖方特征，因此砍价要讲究策略，来提高成功的几率。如房价持续上涨，卖方对房产的预期高，议价空间小。这时针对报价虚高的物业出手，按市场价挂牌出售，完全没必要讨价还价。

砍价幅度不宜过大

买卖是反复周旋的过程，价格要慢慢商量才能得出满意的结果。所以，砍价时，幅度不要过大，会让对方接受不了，同时为下一步深入砍价设了阻碍。

市面上，能接受的议价幅度不超10万元，对于小面积二手房，让价幅度3万～5万元。当然，对于总价超千万元的住宅，让价空间会大些。

掌握更多卖家信息

在砍价前，多掌握卖家和房源信息，尤其是二手房的弱点要摸清。

多了解卖家背景、购房经历、经济实力、个性等，设法取得对方的信任，让他们主动让步。

对房子的优劣势了如指掌，同时也方便日后居住，了解物业缺点，作为谈判时的突破口，向卖家施压，使心理暗示：“我的房产有缺陷，如果不讲价，对方不愿意接受”，让自己处于有利地位。

建立多次砍价策略

给对方比你想要的价格还要低，为双方还有谈判空间;卖家还价的空间也会有，不至于陷入尴尬。如何获得双赢，首先要找准房子的估值，物有所值才是性价比最高的，双方能达成交易的起点就是这个。

上海买二手房常见12个坑

1. 核实出卖人身份

核实出卖人是不是房屋所有权人，务必核对房屋所有权证、土地证、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可预知的风险，尤需谨慎。

2.核实房屋权属

看房屋权属是否有争议、有无被抵押等。首先看房屋所有权证，必要时到房管局核对真伪。

3.注意房屋共有人

若房屋属共有人，则须让共有人在合同上签字。因过去出现冒名顶替的情况，所以需仔细核对签名人的身份。

4.注意房屋是否违章或待拆

注意交易的房屋是否属违章建筑，或被列入拆迁范围，否则得不偿失。

5.注意房屋是否被查封或转让

注意是否被依法查封或以其他形式，限制房屋权属转让，避免后期房屋无法交付。

6.房屋是否被出租

房屋已出租他人，导致无法居住。买受人务必实地查看，核实房屋是否存在出租。如有，应要求房东在交易前，处理好租赁事宜。

7.注意土地使用年限

住宅用地期限是70年，也有比这个短的，住宅年限是影响房价的重要条件，买受人在购买前务必核实清楚。

8.明确各类税费

二手房交易中，需明确各项税费，包括：增值税、个人所得税、印花税、契税等等。

9.明确违约事项

采用按揭贷款购房，对后续处理方式要进行约定，避免后期必要的纠纷。

10.明确附属设施

有些房屋附属设施，如：花园、泳池等，应明确价款中是否含附属设施，特别是价值大的设施设备。

11.明确佣金

对中介佣金应明确规定，且对交易失败后佣金的退还情况做约定。

12.避免阴阳合同

部分业主为了避税，会签订阴阳合同，这样的交易存在风险。如果产生纠纷，法院会认定买卖合同。因此应签合同时需谨慎。

编辑总结：以上就是上海买二手房的人多吗 上海买二手房常见的12个坑的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!