二手房房价评估标准 瞬间让你明白二手房价格

最近二手房交易市场如火如荼，对于现在的市场情况来看，几乎是业主出价，而在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么，要是你了解如何对二手房进行正确的价格评估，这样在和业主洽谈时心里就有数了。接下来小编为大家介绍二手房房价评估标准。

二手房房价评估标准

1、房龄

房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2、户型

套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5%到10%。

3、楼层

楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋最好卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。

4、朝向

南北朝向的房子最好，对于朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修

装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10%。

6、物管

物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段

房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5%左右。

8、配套

在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5%到15%。

9、小区环境

小区环境非常重要，特别是这几年雾霾严重，如果小区绿化好，价格会高不少。

10、市场

二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

编辑总结：关于二手房房价评估标准就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。