房屋抵押如何办理 哪些房屋不能做抵押

房屋抵押贷款是利用房屋作为物品保证，向金融机构进行贷款。贷款到期后，借款人必须要如数归还，不然银行有权利处理抵押物品，作为补偿。下面小编为大家介绍房屋抵押如何办理及哪些房屋不能做抵押。

房屋抵押如何办理

1、贷款人向银行提出房屋抵押申请，然后提交相关证明材料到贷款银行。

2、评估公司对房屋进行价格评估，确定好贷款的额度。同时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。要是抵押贷款申请人是以他人房产作抵押，那么需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、房屋评估完成之后，要是符合相关规定要求的，银行会出面和贷款申请人签订抵押合同，然后办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续完成之后，银行会将贷款金额发放给贷款人，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

哪些房屋不能做抵押

1、公益用途房屋

根据相关部门规定，学习、幼儿园、医院等公益途房屋，不管是个人还是社会团体，都不能进行抵押。

2、小产权房

小产权只有使用权，没有房产证，因此也不能进行抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

办理过一次房屋抵押贷款，而且未结清第一次贷款房屋的，是不能进行抵押贷款的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款要求比较严格，特别是房龄太久，面积过小的房屋，银行是不给放贷的。

5、未满5年的经济适用房

对未满5年的经济适用房不能上市交易，所以也不能办理抵押贷款。

6、部分公房

对于无法提供购房合同，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

对文物保护建筑或者有重要纪念意义的房屋是不能进行抵押的。

8、违章建筑

对于临时建筑物和违章建筑物也不能进行抵押贷款。

9、权属有争议的房子

如果房屋有争议或者被依法查封、监管的房子，是不能抵押贷款的。

10、拆迁范围内的房子

被列入拆迁范围的房子不能进行抵押贷款。

编辑总结：关于房屋抵押如何办理及哪些房屋不能做抵押就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。