国家安置房政策有哪些 回迁房和定向安置房有区别吗

不知道大家对安置房了解吗？它是一种保障性的房子，安置房有很多种，可能很多人最然知道它的用途，但是对国家安置房政策却不太了解，今天小编就来讲一讲政策性的东西，以及教大家区分回迁房和定向安置房。

一、国家安置房政策有哪些

1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。

2、如果有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

3、因房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，动拆迁公司会以其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

二、回迁房和定向安置房有区别吗

1、产权的区别

多数定向安置房不是完全产权，意思是有完全的房屋权，但是不一定有完全的土地使用权。因为这种定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如果政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别

定向安置房往往建设利润被限制的太牢，所以，可能建筑商为了带来利润而偷工减料，加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。不过肯定有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制

许多定向安置房都有交易时间限制，即规定在几年内都不行进行上市交易，商品房就无这方面的规定，只要是买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

结语：上述解答了“国家安置房政策有哪些 回迁房和定向安置房有区别吗”的问题，如果刚好因为某些原因需要购买安置房，希望您能仔细阅读以上内容，避免在之后对安置房的性质产生不解。