2017房子过户流程要多久 房子过户需要什么手续

房子过户分:房产买卖过户、房产赠与过户,期间产生的费用不同。按字面意思,是把房产过户到另一个人名下,但在这过户的过程中将会产生一些费用,如契税,印花税,交易费,测绘费等,还有权属登记费及取证费用等。那么,房子过户流程要多久?房子过户需要什么手续?房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?别担心,如果你对房子过户流程不是很了解的话,不妨随我一起来了解下吧!

房子过户需要什么手续

(一)、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

(三)、立契过户

房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续

双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

二、房子过户需要哪些资料

(一)卖方:

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方:

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程:

1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3.双方到公证处办理公证;

4.将以上所需资料交到公司信息部;

5.公司开具收件单及收款凭证;

6.由评价公司出具评价陈述;

7.公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;

8.得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;

9.由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;

10.买方收取新的房产证;

11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

房子过户需要多少钱

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 销售价3%的契税;

2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

房子过户流程

1、买方对产权进行调查,审核房屋产权的完整性和真实性,核实业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估,一5至7个工作日。

4、买方办理揭业务,如果是公积金贷款+商业贷款,要向公积金和银行同时申请,40个工作日左右

5、按揭办下来后,买方要注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门办事窗口,并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴费,拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

注:如果全额付款,可省略第三、四步手续,整个过程需一个半月到两个月的时间。

编辑总结:以上就是2017房子过户流程要多久 房子过户需要什么手续的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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