婚后房产证能加名字吗 房子加老婆名字要钱吗

房产归属在离婚案件中，往往属双方财产分割。随着新婚姻法的实施，越来越多女性要求在房产证上加名以保证自身权益。婚前按揭贷款买的房子，婚后想加上配偶的名字，不过贷款还未还清。那么，房产证能加名字吗?房子加老婆名字要钱吗?很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。如果你还在为房产证能加名字吗而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!

房产证能加名字吗

按法律规定：财产的所有权可多个人共享，就是说房屋所有权人不只是一个，只要当事人愿意，房屋所有权人也可由几人共有，因此当事人在结婚后，可在房产证上加名字。

结婚买房，在婚姻期间添加配偶姓名。婚姻存续期间房产属夫妻共同财产，就算房产证只写一人名字也算共同财产。

婚姻期间，如需办房产证加名手续，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不收契税，婚后加名分费用除开契税即可。

需提醒：商品房备案、银行抵押按揭期间，想加或减名字，实际是加或减合同的当事人，实际是变更合同主体，须经过原有当事人的同意。通常买卖合同备案后、产权证办出前，或按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办名字变更。

婚后房产证上如何加名字

房产证加名字及办理费用，主要分三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房产交易中心，先在窗口告知房产证加名事宜，工作人员审核材料，材料齐全给个号码，凭号码去窗口办理。

3、房产证加名字费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20天后可拿证。

4、新房产证可设密码，告知你初始密码，之后可更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、房产证加名字费用：除110元手续费，纯公积金贷款需另付100元;组合式贷款需另付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：没结婚或无直系血源关系，需房产证加名字，情况复杂，视为房屋买卖，需交如下费用。

1、2.5元/平米交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则免交。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区不一样)。

5、男方转让50%，按市场价计算，100万记税值是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备各类证本的复印件。

2、注意事项：到交易中心加名时，产权人和加产权人都必须到场。

房产证加名有用吗?

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

购房者看来，房产证加自己名字，房子肯定有我一份，其实不是的。据规定：房产所有权来自房产登记，房子作不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才有效力;未经登记，不发生法律效力。

2、就算房产证上没你的名，也有你的份

从公文角度看：不动产登记簿上有名才算，结婚前买房，就算写两个人名字，闹上法庭，没证据证明你出了钱 ，写名字是白搭。

3、房产证上署名越多 缴的税款也越多

房产证上写几个人名字都没问题，但写的人越多，税款越多，如写父母名字，过世后要交遗产税。

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