商住两用房有什么优缺点 商住两用房值不值得投资

很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。

什么是商住两用房

商住两用房，不是专业的建筑名词，由市场发展而来。与70年产权的住宅被提及，商住两用房的土地性质是综合类或商业类，所以产权是50或40年。

商住两用房的特点

小户型，以40-80平为主，总价低;人防和消防建设标准高;对限购城市而言，商住两用房不限购;有LOFT户型，如：买30平相当于买60平。LOFT户型层高在5米左右，面积在30-50平。由于分割成两层，实际面积达到销售面积的近两倍。

商住两用房的优势：

1.不限购

商住两用房产权是40或50年，不受限购政策的影响。无需做购房资质审核。如果购买产权70年的住宅，需满足限购条件，即：京籍家庭限两套，京籍单身人士限一套，非京籍家庭购房人连续缴纳5年个税或社保且有合有效暂住证的，限购一套。

2.价格低

商住两用房单价低，户型小，总价自然也低。

3.用途广

既可用来居住，也可用来办公，购买后可出租，用途会广泛。

商住两用房的劣势：

缺点一：产权40年

商住房最大的诟病的就是产权只有40年。据了解：目前还没使用权到期的情况，也就无先例可参考。不过中介认为：40年产权属商业性质，年限到期需补交出让金，具体多少还未知。

缺点二：水电物业费比纯住宅高

买得起，住不起。不少人担心水电费高贵，负担不起。这种担忧不是没道理，商住房物业费比住宅水电费高，甚至有的没通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然个别开发商能搞定当地政府，但这种情况少数。

所以，纠结的朋友最好提前和售楼人员沟通，且将条款在合同中明确，以便杜绝开发商为达销售目的的胡乱承诺。

缺点三：上不了户口

买房为了落户，需谨慎考虑。这种本属商业住宅两用房，不能落户，想要落户还是购买70年产权的纯住宅房产，即使开发商保证可上户，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。

缺点四：投资升值慢

买房投资的土豪们，房子的升值空间并不大。以商住房为例，房东原价40万元购买的一室房，眼看周围涨到2.5万元/平米了，这个房价依旧岿然不动，不过租金还算客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年就是100万，1.5倍的投资回报率。

缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金

需注意：商业房首付比例最低50%;且不能公积金贷款，只能纯商业贷款，商业房贷款年限10年。无形给购房者带来巨大的压力。

缺点六：居住体验差

商业住宅属高层建筑，一层10几20户再正常不过。如果物业不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验会大打折扣。

买商住两用房的注意事项

1、问清水电暖是否采取商用价格

在选购商住两用房前，应问清是否采取商用用量收费。部分开发商会采取补救措施，有些费用按民价缴纳。

2、配套设施是否齐全

非住宅项目不会强制配套幼儿园、学校、医疗机构及养老服务等。

3、优选商住分区

商住项目在初期，就应考虑到商与住的矛盾，一个小区中，分别设计了商用区和居住区。

编辑总结：以上就是商住两用房有什么优缺点 商住两用房值不值得投资的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!