外墙贯穿性裂缝？验房师为你支招

近日，在南宁市云景路的一套毛坯房内，验房师发现了外墙贯穿性开裂，以及令人哭笑不得的修补痕迹。对于开发商瞒天过海，业主应该如何练就火眼金睛？验房师支招。

现象

窗台被撕裂

在云景路的林先生家窗台，一道可疑的水迹引起了验房师注意。只见这道水迹一头连着窗台的阴角，与两边窗沿都呈约135度，仿佛要把窗角撕开，水迹与一道后期抹上的水泥油重合。“这是不是飘进来的雨水打湿的？”这水迹并未引起林先生的注意。

验房师刘超查看与水迹相对应的外墙，发现外墙与水迹重合的位置，有一条明显裂缝：“这应该是外墙的一道贯穿性裂缝，雨水是从外墙渗进来的。”

“这很有可能是建筑沉降期产生的结构应力所致，比较棘手。”刘超说，这需要沉降期过后，建筑较为稳定，裂缝不再扩大，才能彻底维修。

深挖

有人欲盖弥彰

让人哭笑不得的是，有人在裂缝表面抹上了一层水泥油，试图掩盖，可惜完全是无用功，墙面依旧被撕裂。

南国早报记者向业内人士了解到，这种自作聪明欲盖弥彰的手法还不止一种。在南宁市某毛坯房的天花板开裂，承建方竟然在楼上地板涂了一层防水涂料。虽然不再漏水了，可裂缝还是客观存在，隐患随时会爆发，无异于掩耳盗铃。

验房师建议，在装修之前，一定要请专业人士对房子做全面的体检，才能避免被欺瞒。

原则

谁做的谁来修

在验房现场，还发现了一些空鼓和墙面的不平整。黄先生询问，自己着急装修，如果开发商迟迟没有维修动作，能不能请装饰公司维修呢？

验房师刘超表示，目前，南宁市面上的精装房发现很多开裂，原因就在于装修前没有找对墙体开裂的原因和解决办法，本应由承建方解决的，却让装饰公司来整改。

“拿林先生家窗台的贯穿性裂缝来说，装饰公司常用的办法，就是在墙内侧挂网维修，也是于事无补，雨水依旧会泡坏墙壁。必须要承建方等到裂缝稳定之后，在墙外侧修补，才能治本。”

“建筑和装修是两个完全不同的专业领域，谁做的谁来修，是基本原则。这也可以更好地避免后期开发商和装修公司互相扯皮，更好地维护业主的权益。”