怎么贷款买房最划算 弄清楚再买房

买房是家庭中的大事,也是家庭最大的一笔支出,面对高房价,贷款买房是必须的。所以,很多时候我们辛苦赚来的钱才能买到房子的首付,而且还得每个月还房贷。下面小编为大家介绍怎么贷款买房最划算

怎么贷款买房最划算

1、尽量采用公积金贷款

从目前贷款利率情况来看,商业贷款利息比公积金贷款利息要高。以5年以上贷款基准利息为例,商业贷款基准利息为6.55%,公积金贷款基准利息为4.5%,比商业贷款基准利息低约2个点。

以贷款50万元为例,贷款时间20年,等额本金还款方式。采用商业贷款,要支付利息为328864.59元;如果使用公积金贷款,要支付利息为225937.48元。另外,要是公积金贷款额度不够支付房贷,可以使用组合贷款,组合贷款总的来说会比商业贷款划算。

2、选择等额本金还款方式

目前,还房贷的方式有两种,第一种是等额本金还款。这种还款方式,贷款人从开始贷款时,每月负担会比较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会慢慢减轻,总的利息比较低。另外一种是等额本息还款,每月还款额度中的本金会逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人月月供不变。

以商业贷款50万元为例,贷款时间20年。要是采用等额本金还款方式,要支付利息328864.59元。要是采用等额本息的还款方式,要支付利息398223.63元。从这两种还款方式来看,选择等额本金还款方式比较划算。另外,在能够承受最大限度还款范围下,尽量缩短贷款年限,这样利息会少很多。

贷款方式有哪些

1、商业贷款

商业贷款是目前应用最多的一款房贷方式,由各商业银行发放,这种房贷方式最大的优点就是额度高、期限长、应用范围广,现行贷款基准利率为:一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。

2、公积金贷款

相对商业贷款来说,公积金贷款额度有限、手续繁琐、放款慢,而且只针对按时足额缴存公积金满六个月的公积金缴存职工,但此项贷款利率低(五年期以内2.75%,五年期以上3.25%),这也是为什么大众青睐它的主要原因。

3、组合贷款

组合贷款其实就是商业贷款加公积金贷款。贷款人在申请公积金贷款额度不足时,剩余的可以通过商业贷款来解决。其中,商业贷款部分可以按照现行商业贷款利率执行,而公积金贷款部分按照现行公积金贷款利率执行。

编辑总结:关于怎么贷款买房最划算就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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