众筹买房是什么意思 众筹买房属于非法集资吗

随着房价的居高不下，加上政府限购、市场供需矛盾的不断扩大，一、二线城市出现以投资为目的，由多人凑齐房款或首付款，以其中一人名义购房的“众筹买房”现象。虽然在一定程度上缓解了个人支付房款的压力，降低投资风险，但“众筹买房”存在于具有一定信赖基础关系的朋友、亲属之间，在实际操作中可能存在因约定不明确或产权登记与实际出资人不一致情况而引发的各种纠纷，故在实际操作中需要谨慎防范。下面就随我一起来了解下众筹买房的相关知识吧!

何为“众筹买房”

众筹买房，以投资或投机为目的，多人凑齐首付款，共签订合同，合同中明确约定：其中一名出资人名义购房，房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成，以降低投资或贷款政策。在操作中，名义购房为支付能有限但有购房资格的“出资者”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。

“众筹买房”的背景

众筹买房是当下新趋势，主要源于：一、房价上涨，使购房成为投资或投机方式;二、规避户籍资格限制。大城市为对购房资格进行限定，通过“众筹买房”可使出资者规避此限定。三、可规避高额税费。因买一套或多套住房涉及的税率不同，“众筹买房”可降低房屋税费等成本。四、规避银行对购房比例与贷款的限制。即众筹买房者。可利用符合条件的名义购房，规避首付比例与贷款政策的限制。

“众筹买房”的法律风险

一、房屋实际出资人(除名义购房人外)的风险。

因出资人与购房人存在合同关系，房产证上以购房人为房屋所有权人。而房屋所有权以登记为要件，造成出资人和购房人间的纠纷。为此，交易中，房屋出资人存在以下风险：若购房人未按合同约定售房，私下将房产进行出售，并过户，出资人只能要求承担违约责任、损害赔偿责任。若购房人对外负有债务，经程序后，房屋可能被查封或拍卖，导致出资人仅能向购房人主张赔偿。若购房人死亡，由于继承人不知晓与出资人的合同关系，房屋可能因继承而被购房人的继承人所继承，而出资购人与购房人的继承人之间产生纠纷。众筹买房交易中，因出资人众多，在操作中会因抛售时间和价格的争议产生纠纷，致使目的无法实现。另外，在操作中，实际出资人一般为朋友或亲属，有的仅达成口头协议，一旦反悔，实际出资人很难举证对房屋的出资事实。若认定为借贷关系，会造成出资人的预期损失。

二、名义购房人的风险。

在房产上或合同中仅显示购房人的信息，为此，购房人会因出资人在抛售时间或价格上产生争议，给自己带了一些风险。如购房人代表“众筹买房”中的出资人以自己名义购房或进行按揭贷款时，会在产权登记部门留下相应购房记录，在银行有按揭征信记录，如果出资人没按众协议约定偿还贷款，有可能使购房人的个人资信受损。另外，若房产未达到抛售条件，导致房屋长时间未能抛售，一定程度上占用了购房人的购房资格，阻碍了购房人的后续需求。若购房人按约定抛售房屋，并对外与买受人签订买卖合同，后续若在房屋买卖合同履行中与买受人产生纠纷，买受人追责的主体仅限于购房人，购房人需对外独立承担责任，在承担责任后方享有向各实际出资人行使追偿的权利，在一定程度上加大了自行追责的风险。

“众筹买房”的风险防范

鉴于不动产权取得的房屋登记制，故为降低实际操作中潜在风险，出资人之间需签订书面协议，明确出资人与购房人之间的义务，特别是出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还，导致购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，最终影响“众筹购房”合同目的实现。当然，为了规避限购或贷款政策而签订的众筹购房协议，在司法实践处理中应赋予各方以严格责任，保证现有房市的有序运行。

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