房屋抵押能贷款多少钱 房子抵押贷款多久放款

在日常生活中，难免会遇到资金紧张的时候,房屋抵押贷款是当前常用的一种贷款方式。款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：房屋抵押能贷款多少，房子抵押贷款多久放款，房屋抵押贷款有哪些要求等等。如果你对房屋抵押能贷款多少有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

房子抵押贷款条件有哪些?

房子抵押贷款条件如下：

1、具有我国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有效的身份证明;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

房屋抵押能贷款多少

一般情况下，抵押的房产不同，额度也不一样。通常商品房抵押率最高达70%;写字楼和商铺抵押率最高达60%;工业房抵押率最高达50%。

专家表示：影响贷款额度的因素多，房产的评估值是一个重要因素。其中，影响房产的评估值因素包括：房屋类型、房屋面积、建成年代、楼层等。

影响房产评估值及贷款成数的因素有：

1、房龄

为避免风险，银行在提供贷款时，会对房屋和贷款人的条件较严格，房龄是重要因素之一。

通常抵押的房屋年代最好20年内，建筑年代越近，所贷成数有所提高。建筑年代越老，贷款成数将会降成。

据相关人士介绍：房产房龄已成银行放款的标准。一般情况下，房龄越长，升值空间越小，获贷款成数越低，甚至不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋位置、面积等都是审批贷款的因素。位置远、面积小，贷款成数低。位置偏远，面积小，房产变现能力差，贷款成数越低，甚至不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄大、信用差、还款能力低，贷款成数越低，甚至不予贷款。

4、房产所在楼层

一般情况下，处于最高和最底层的房子都不好卖，虽不是影响评估值的主因，但多少会有点影响。

5、装修情况

精装或豪装会给评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数

贷款买第二套及以上房屋，贷款成数低，一般在3成左右，甚至不予贷款。

7、房产属性

一般情况下，普通住宅贷款最多是评估值的70%;写字楼及商业用房能贷评估值的50%。

贷款所需资料:

1.借款人的身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚提供未婚证、已离婚出具离婚证;

3.已婚提供配偶身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人收入证明;

5.房产的产权证;

6.担保人(需提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意的是:

1.要有抵押物才可贷款,且贷款金额和期间总和不超抵押物评估价值的1/2;

2.收入稳定且足够支付月款;

3.担保人; 贷款需付律师见证费、抵押登记费、保险费、评估费等。

房屋抵押贷款流程:

1.向银行提出贷款申请

2.银行受理后,对抵押房产价值评估,根据评估值核实认定贷款金额;

3.签定借款合同;

4.房地产抵押登记事宜的办理;

5.银行放款

房屋抵押贷款年限有多长?

个人房屋抵押贷款，年限分三种,分别是3年,5年或10年。

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