买房子交税怎么算的 一手房与二手房买房交税的区别

如今的房产事业蒸蒸日上，购房热潮接二连三，在现今的法律法规下，如何合法拥有属于自己的家，势必涉及到交税，而税收是维持一个国家正常运营的根本。那么,买房子交税怎么算的?一手房与二手房买房交税的区别是什么?当你要买房子的时候应该要先了解一下买房交税都要交哪些，这样对于家庭准备买房子的开支有点心里准备。对于买房子交税的知识很多朋友都很缺乏的，下面我来为大家具体介绍下吧！

买房子交税流程

第一环节：着手准备

买房前，根据资金、还款能力来估算购买力，并根据工作需要，确定房屋的区位、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

准备工作，可以从报纸、展会、中介机构或房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房

这是一道复杂且重要的工序。在经纪人带领下，对房屋实地考察。查看有关资料，如：产权证，房主身份证等，经比较后定下。

第四环节：谈判签定买卖合同

确定后，进入实质性的谈判阶段。签买卖合同是重要环节，双方须明确自身的权利和义务，特别是房屋面积、付款方式、物业状况等。

第五环节：办理产权过户

卖方名字更换成买方名字。在中介的指导下备齐资料，权证人员协助办理过户手续。

第六环节：验房入住

把所购房屋的水电费、煤气费、供暖费、物业费等结清，双方和中介公司在交割单上签字备档。

交税时间是什么时候?

应是合同生效后申报,缴纳税款后办房产证。为了不占用资金，在交钱时问问什么时候得证。一般一个月左右就办下来，最多也就两三个月。

买房子交税该如何计算

一、契税

契税，按房屋价值评估额的1%-3%缴纳,契税交纳标准，根据面积和是否首次购房。如果购房面积90平且是首次购房，需缴纳1%税收,如果面积在90平-144平且是首次购房，需交纳1.5%的税收,不是首次购房或面积在144平以上，按房产总额的3%缴纳,契税由买方缴纳。

二、营业税

营业税是对不动产单位和个人征收,按房产总额的5.6%缴纳,若房产购买满五年，营业税可减免。

三、个人收入所得税

个人所得税，按房屋全额的1%或卖房价格与原房价差额的20%缴纳,如果该房产是五年内购买且是唯一住房,个人所得税减免。

四、印花税

印花税，按每本房权证收取5元,有些地方可暂免。

五、土地出让金

土地出让金，为房款的1%,且只需交纳一次,如以后再卖房,买方无需交纳。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：买房要交哪些税?

1、契税：房款的1.5%　(面积在144平以上需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房可缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平米

4、测绘费：1.36元/平米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。

二手房与一手房买房交税的区别：

一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方

二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上0.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

编辑总结：以上就是买房子交税怎么算的 一手房与二手房买房交税的区别的相关知识介绍， 买房的过程是一个很是磨人的过程。在买房过程中,我们需要面对各种各样的困难和问题。提前了解相关税收,以防止在买房的过程中出现一些不必要的麻烦，也同时毁坏自己的心情。