买房多少钱一平方划算 买房前后需要准备多少钱

很多打算买房的人都会有个疑问，比如：买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然，除了首付之外，各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心，今天我就为大家分享下买房多少钱，是准备好首付就可以了吗，不知道的朋友赶紧来围观吧!

买房多少钱合适

一、参考地价水准

房价中，地价占比大，房价高低关键看房屋地段。比如：地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考地价水准，根据资金实力，选择某区域的房子。

二、选择房屋面积

确定地段后，对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元，所以，要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子，总建筑面积要有预设的。

三、了解物业支出

商品房售出，购房人开始负担支出，如：修缮、水电暖、电梯、安保等费用，如果考虑不足，会面临尴尬。每月数百元甚至上千元，各地收费不同，购房前有必要了解。

四、考虑还贷能力

积蓄决定首付款，买房后，月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划，如想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付比越低，还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与房屋维修款须考虑。另外，生活设施的初装费用，如：开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

六、购房的各种税费

税费在买房时的占比重，其中，重要的几项有契税、房地产交易费等。

买房子需要准备多少钱

至少需求预备以下七项费用：

第一项费用：首付款

①首套房

如果是新房首套房，只需预备35%的首付就够了。

二手房首套可能首付更高：评估价*30%，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住宅

商住宅首付50%，购房者需把借款年限最长为10年思考进入。

第二项：税费

新房首套房，只需预备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;

新房二套房，契税按3%征收;

二手房，需预备契税、增值税、个人所得税，通常由买家承当。

印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元;

产权代办费是800元;

房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

第三项：中介费

成交价x2%，中介费通常都是由买家承当。

第四项：公共维修基金

新房需交公共维修基金，各地征收规范纷歧，按20元-100元/平米收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

第五项：前期物业费

依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

第六项：别的

预备备用金，以防银行借款请求不了或额度缺乏，或开发商、房东的别的费用。

第七项：装修费

装饰是一笔不小的投入，且装饰水分大，如果是新房期房，能够有缓冲，如果是新房或二手现房，这部分钱也要预备。

综上所述，基本将买房前后的花销考虑到。以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30%，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱：

买房前：

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内：

装修费：6万

家具家电：4万

物业费及其他：0.3万

月供：4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

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