上海购房新政策2017年 上海外地户籍购房条件是什么
对于有意向在上海购房的朋友们而言，在哪儿买房，买多大面积的房，都是需要提前考虑清楚的。在上海买房条件很多,但是上海买房有优惠政策。外地人上海购房政策对那些外来务工人员来说，肯定是一大难题。那么，纠结如何才能让外地人上海买房政策更合理呢?今天先来看看目前对于外地人上海购房政策又是一种什么样的解释吧!
2017上海购房政策
上海户籍·限购政策
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可买房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可买2套房。
b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可买房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可买一套房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海户籍政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地户籍政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
2017年上海购房七大流程
第一步：查看购房政策 确认是否有购房资格
购房者户籍决定购房资格。如果选择贷款，也需了解上海贷款政策。
第二步：确定环线 即核算家庭收入
由于各方面优势突出，上海内环的房价较高。即便是小户型，总价也不低，购房者需根据家庭收入，确认承担能力。
根据上海统计局公布的数据显示：
2016年，上海住宅均价25910元/平米。从区域分布看，内环线以内87426元/平米，外环线44984元/平米，外环线以外18127元/平米。
剔除保障性住房后，市场化新建住宅均价分别为：内环线以内87547元/平米，内外环线之间62265元/平米，外环线以外26778元/平米。
第三步：核定人口和目的 确定户型和配套
人口和需求决定所需户型和面积。例如：单身族和夫妻两口，可考虑一居室;三口之家可买两居室;家庭成员多，则需大户型。
除人口因素，购房目的不同，导致配套要求不同。为工作方便，可在公司附近或地铁沿线买房;为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈;为了孩子上学，需选择教育资源;为了老人，要挑选生活氛围浓厚的区域，关注医院等配套。
第四步：确认购房具体区域
在资金、户型确认好后，购房区域一目了然。购房者选符要求的几个项目进行对比，作为目标房源。
第五步：确认楼层和具体户型结构
根据家庭结，选择最适宜的楼层，例如：家有老小，低层适合。对居住要求高，要选南北通透、通风效果好的房子。
第六步：看房选房 确认付款
准备工作做好后，购房者可实地考察。从中向售楼人员咨询，尽可能多了解信息，时刻保持清醒，避免被“忽悠”。在付款环节，协同亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。
第七步：验房收房
交房环节，根据合同规定一一确认。从中发现问题，注意要以书面形式取得签字及盖章，并保留证据。验房程序确认无误后领取钥匙，办理交付手续。
编辑总结：以上就是上海购房新政策2017年 上海外地户籍购房条件是什么的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
