先来看看一个真实的悲伤的故事,小柠最近接到一位陈先生的诉苦来电。
事情是这样滴:几年前他购买了某高层楼盘,由于买房心切,他着急的拿下了34层的1楼变异房源,陈先生本想着“房源升值、赢取白富美,走向人生巅峰”。
可曾想一系列的调控政策之下,他想卖掉再换房时却尴尬了,这种又是变异又是高层1楼的房源,看的人还行但是心动的却很少,房子还是迟迟没有卖出去!
那么,对于买房人而言,如何吸取陈先生的惨痛教训,怎么选择户型?如何选择楼层?今天小柠给大家梳理一下,买房前你一定要知道这些事!点击免费获取一套装修设计方案
01 这些户型再便宜最好都别买!
卧室形状不规则,下面这个户型两卧室内有拐角,户型不方正,次卧进门之后能放得下床,但是受到主卧的影响,竟然有狭小的走廊。
在楼市,寸土寸金,这几平米的空间根本无法利用,浪费不说,体验感也非常差,两卧室之间不是承重墙,隔音效果差,卫生间对着厨房串味不说,也不好。
采光通风差的户型
主卧纵深较长,北部采光及通风采光性极差,客厅作为一天活动空间多的地方,采光和通风不足严重影响居住体验。
狭长过道的户型
狭长的过道浪费使用面积,一天中待时间多的客厅均为北向,采光较差,厨房远离餐厅,用餐需穿过小过道去餐厅。
布局不合理的户型
户型不方正,有几处拐角,降低了空间的使用率;卫生间距离主卧太远,需要穿过客厅和次卧,极为不方便。
手枪型户型
典型手枪型户型,而且过道狭长,空间利用率较低,客厅北向,采光性较差,主卧太大,导致其他房间格局不好。
南北进深长的户型
首先这个户型卫生间门正对餐厅,会影响进食者的心情。另外,南北进深长也是个问题,而且在户型形状上来说,这不是倒把呼吸嘛?肯定不好。
浪费面积的户型
客厅和主卧直接的狭长通道浪费面积!次卧位置太鸡肋,还对着入户门,财运也不好,卫生间离次卧远,生活体验不佳。
财运不佳的户型
卧室紧挨着厨房门不好,不利于房主财运和健康运,进深长,过道长,浪费了很多面积。
奇形怪状的户型
很像前面的户型,进深也长,进门那块浪费面积,不好通风散湿散味,形状奇怪,各个功能分区之间都七拐八拐,餐厅离客厅那么远,很不方便。
动线交叉的户型
动线交叉,行动不便,客厅被各种门和通道连接,电视放在哪里也很难定夺,而且也是属于手枪户型。
如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”,小柠建议大家买房时一定要沉着冷静,并且眼光要长远。
02 那么什么户型才是好户型呢?
户型的选择标准应该是见仁见智,但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。
方正的房子整体利用率高!
拐角会占用你的实际居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才会让你实际居住环境最大化。
通风的房子才能保证空气对流!
南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流,卧室最好朝南,如果朝西,夏天容易西晒。
尽量避免有狭长走道的户型!
走道其实是对住房资源的浪费,很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。
其实很多的长长的走廊就是白白占面积的,作用不大,当然如果你资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
合理的户型布置很关键!
主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,每套户型,区位不同,朝向不同,要根据实际情况进行具体分析。
一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。
03 好的楼层究竟该怎么挑选了?
谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型,乃至最好的楼层。那么,什么样的楼层才是最好的楼层呢?
价格是最能体现好坏的!
好楼层最突出的表现便是它的价格,楼层好的当然定价高。商品房销售时,开发商会依楼层定出详细价格表,只需细览价格表,便可知楼层好坏的大体分布。
一般来说,多层楼的最高定价者在中间楼层上,高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层,最低价也在顶、底层上。
一定要去实地观察采光情况!
要是购买的是准现房,建议可以实地考察下采光情况,多去几天,多个时段去。这样可直观的看出,多少层以上阳光是不受影响的。
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吉利数字的楼层相对较好!
当然了,还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18之类。
所谓的“好”应是相对的,最合适的才是最好的,实际选择楼层中,应综合考虑多方因素,包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题,这样才能最终确定最适合自己的好楼层。
好了,这么详细的攻略还不快转给身边有需要的人?最后小柠希望大家都可以买到心仪的房子哦!
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