南京购房最新政策现在买房首付百分之几

家居杂志编辑温明豪

买房是人生中的大事，两会后，限购之风吹遍全国，2017打算在南京置业的朋友，你们关心的问题在这，比如：购房利率、购房证明、买房摇号……这些南京楼市近期的购房变化，也是买房人们最关心的问题，2017年南京购房最新政策你了解多少?不过别急，下面我将为大家解读南京购房最新政策，分别涉及到各大银行利率摸底，开具购房证明，公证处摇号以及买房首付等问题。

南京购房最新政策

01南京各大银行利率摸底!折扣在收紧!

近日，北上广深等一线城市全面缩减房贷利率优惠，多家银行首套房贷款利率“上调”了，其中有3家银行表示，首套房没折扣，实行基准利率，即4.95%。另有银行表示，目前首套房贷款利率为95折。

(南京各大银行最新利率表格统计时间：2017年5月3日)

02南京开具购房证明的几大变化

1、南京可以网上开购房证明，不过仅限:

(1)未婚或无婚生子女的成年单身居民;

(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明。

2、证明有效期从90天调整为180天。

3、新的购房证明注意事项中，对外地人才条件提高外地人40岁以下的现在开购房证明需要凭高级职称才行，之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。

一、开具购房证明需要哪些材料?

1)本地户籍

(一)、已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。

(二)、未婚

本人身份证、户口本(集体户口可用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书。

(三)、离异

本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本、未成年子女的户口本及出生证明(离婚协议中未成年子女归自己的)、单身情况具结书。

(四)、丧偶

本人身份证、户口本(婚姻状态为丧偶或者提供结婚证和死亡证明)、携带未成年子女的需子女户口本及出生证明。

(五)无法提供户口本的现役军人

由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明;军官证、士官证与身份证号为同一人的证明。

购房者在窗口委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

2)非本地户籍

非本地户籍的买房人，除了提供以上本地户籍各情况所说的材料之外，还需满足在南京工作且满足下列任一条件，才可以开具购房证明：

非本市户籍开具《新购住房证明》告知：

1、自购房日起，前3年内在南京累计缴纳24个月及以上个人所得税缴纳证明，纳税单位须在南京

2、自购房日起，前3年内在南京累计缴纳24个月及以上南京社保，提供《南京社会保险缴费证明》

3、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格，需提供相关证书(原件及复印件)，提供《南京市单位劳动合同》如购房人年龄在40周岁以上需提供个人所得税证明(纳税地为南京)或《南京市社会保险缴费证明》

二、在哪里可以开具购房证明?

1)线下办理：去窗口排队，人工办理

友情提醒：南京各个办理点不受区域限制，买房人可选择最方便的地点办理即可。

2)线上办理：网上下载APP开具

南京户籍居民可在网上开具“电子购房证明”

5月4日开始，南京户籍居民已在网上开具“电子购房证明”。对买房人来说，十分便捷，无需耗长时、排长队。购房人只需下载“我的南京”手机APP，如实填写信息即可申请。

符合网上申请开具电子购房证明条件

符合网上申请开具电子购房证明条件：未婚或无婚生子女的成年单身居民、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

如何出示使用电子购房证明呢?

市民在“我的南京”手机app中，点击“我的家园”，在“购房证明”中选择状态为“可使用”的购房证明进行查看，出示手机并将带有二维点击“我的家园”，在“购房证明”中选择状态为“可使用”的购房证明进行查看，出示手机并将带有二维码的购房证明原件展示给开发商、中介、卖房者、银行或房产交易中心窗口等需要验证购房证明真伪和有效期的机构或个人。

购房证明“有效期”延长至180天(含电子版和纸质版)

此外，购房证明的“有效期”也由原先的3个月调整为180天(含电子版以及纸质版购房证明)。而在5月4日之前开具的购房证明，按照原来的执行，有效期仍然还是3个月。如过期，可网上重新申请。

据南京装饰公司小编了解，南京市房产局首开先例在全国启动了网上购房证明，大大提高了开具购房证明的效率，只要2分钟就能完成原来几个小时的事情。据南京市政务办统计，截至5月4日晚间6时，在线申请购房证明量高达近6000人，成功开具购房证明1238张。