房屋产权年限处理方法 房屋产权年限与房屋使用年限区别

虽然房产证在手，但是你关注过房屋产权年限还剩多少年吗?生活中所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，而且70年是从商品房住宅发开到销售的周期一般在1-3年，而房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。下面为大家分享房屋产权年限处理方法及房屋产权年限与房屋使用年限区别。

房屋产权年限处理方法

1、土地使用者可以向土地管理中心提交续期申请书，对获得批准续期的，要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产都由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权年限与房屋使用年限区别

1、房屋产权年限

房屋产权年限包括：商用建筑，工业用建筑及民用住宅建筑。根据建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权年限为70年，商用住宅建筑权年限为40年。

2、房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身使用年限，另一个是土地使用年限。我国法律规定住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地40年。而放哪购物使用寿命会长于这个年限。所以很多业主在购房时会产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

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