签订购房买卖合同注意什么 一丁点疏忽都会给日后留下苦恼
对于大多数购房者而言,购房是否安全是很关键的。那么，如何安全、合理的买到一处合适的房子呢?一定要非常的小心谨慎,哪怕一丁点的小疏忽都会给日后生活留下苦恼的源头。那么，在签订购房买卖合同要注意哪些问题?购房买卖合同范本是怎样的?这一系列的问题如果你还不了解的话,不妨随我一起来了解下购房买卖合同的相关知识吧!
签订购房买卖合同要注意哪些问题
一、房屋基本情况
1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限70年，你需查看余下的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房是小产权房，这点须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如已抵押，抵押权人是谁，何时可办理解抵押手续等。
3、租赁情况：房子被售前曾出租，涉及到优先购买权，需明确租户是否放弃优先购买权，并附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
1、房屋的成交价格：写明房屋成交价是多少，或房款总额是多少。
2、房款支付方式：写明是全款还是按揭，如是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时，约定贷款未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a.办理完过户手续后__个工作日;
b.拿到买方全部首付款后__个工作日;
c.拿到全部购房款__个工作日。
此外，约定好房内物品归属，交接水电、燃气等费用，交付费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，需写明室内家居家电的折合金额，对于需搬走的东西，可在补充协议中详细说明。
四、违约责任
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办?
2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
4、如果买方延期支付房款该怎么办?
五、税费缴纳
二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：
1、 各项税费应该由谁缴纳?
2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?
购房买卖合同范本
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室(建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：1005648485 )，空调两台(型号：0152468549 )，热水器(型号：1095874554)，浴霸(型号：1025456985 )，饮水机(型号：1084759264 )，音响两台(型号：258695 )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
20XX年XX 月 XX日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
编辑总结：以上就是签订购房买卖合同注意什么 一丁点疏忽都会给日后留下苦恼的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
