签订购房合同注意事项稍不注意就会陷入开发商的文字陷阱

家居杂志编辑温明豪

买房不易,签订购房合同更是关键。因此，签合同时绝对不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及签订购房合同注意事项有哪些,购房合同中会对很多事项加以约定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及违约责任等等，这些条款与交易双方息息相关，所以必须要多加重视，尤其是一些细节问题。下面来看看签订购房合同注意事项及陷阱吧!

签订购房合同注意事项

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是分期付款。如分期付款，应注明每月缴款时间。

第二，开发商交房日期要写明，明确到年月日，而不应用措词来表达，因涉及到逾期交房的违约问题。

第三，购房面积要明确是多少。如：面积误差超约定范围，客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定：开发商实测面积>客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积

第四，应提出煤气的通气时间。因规定：须入住率达70%才通气源。因此，虽煤气管道已通，但客户有可能用不上，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不能按时通气，开发商应采取应急办法。

第五，在合同中明确提出：产权证发放的准确时间。由于各方面的因素，产权证发放慢，应有合适的日期，开发商不能无限制的拖发产权证。

第六，开发商与客户签约时，除了签正式合同外，为了清晰协议内容，会让客户签署补充合同，主要由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积误差，若差异过大时，在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，是为了保护自己违约的规避风险的方式。但客户应注意，仔细研读补充条款，以免落入文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，做个明明白白的购房人。

签订购房合同须知

一、产权证要齐全。包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应现场悬挂，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行贷款，在土地使用权证上会有注明。还有营业执照，经营范围里是否有开发商的土地经营许可。

二、签合同时，写明交房日期、通水电、煤气等条件，明确双方违约责任。按规定：入住率70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。

三、延期交房：开发商《补充协议》规定：“开发商延期交楼，按房价的千分之一/日支付违约金，且违约总额以房款5%为限，如仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。

四、购买合同第一条：项目建设依据，在审核条款内容时，需注意填写的内容，与开发商证件是否一致，比如：编号和经营范围。第二条：商品房的销售依据，跟第一条基本相同，需核对销售许可证的号码，批准机构，以及销售方式，与开发商的售楼许可证是否一致。

五、公摊面积：不应计入的包括：仓库、机动车车库，作为人房的地下室以及单独使用的空间。还有售房单位的房屋，比如：开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如：小区物业管理用房。在商品房买卖附件里应明确说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应有房屋面积分摊的说明表，分摊哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

六、面积确认和差异的确定。建议选择合同里规定的第二种处理方式，确定可接受的误差比例，就是正负3%，超比例的购房人可选择退房，开发商应退房款及利息，你也可接受。

七、付款方式与期限。一次性付款可跟开发商协商，是不是留5%左右的房款，在交房后付，贷款行在约定里没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付违约金，把时间约定的充裕一些。在签订正式购房合同前，建议向开发商指定银行，或律师咨询资信条件，看你是否能得到资信贷款，避免其他的麻烦。

八、卖售人预期付款的违约责任。开发商约定超30天未付清房款可解约，对解约期限定30天，应该是平等的。

九、有关规划设计变更条款，因为买的是期房，施工过程中，可能某些方面，开发商需做变更，应该在收到部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。