2017年无锡购房政策解读 外地购房者如何判定买房资格

很多地方都出台了相关的外地人买房政策。去年3月起,无锡楼市就吸引了大批外地购房者,外地人在锡购房比例一直居高不下。但是在楼市限购以及限贷的情况下,那么,外地人在无锡买房需要哪些条件?外地人在无锡购房政策是怎样的?外地购房者如何判定买房、贷款资格?别急，为了帮助大家进一步的了解购房知识，下面我来为大家详细讲解外地人在无锡购房政策、条件以及其他相关规定，希望能够帮助到即将在无锡购房的你!

2017年外地人在无锡购房政策

一、外地人在无锡购房相关规定

1、外地人在无锡购房无需社保证明，套数不限。

2、无锡市区住房限购已解除，非无锡籍的外地人，在无锡购买住房，套数不限，且无需提供社保证明。

3、外地户口(无社保)购买无锡第三套住房，均需全款买房。

二、外地人在无锡落户相关规定

1、普通人员

在无锡市(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

2、外来务工人员

① 被无锡市企业合法录(聘)用并参加我市社会保险、实际缴费年限满5年、在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。

② 具有中专或技校毕业学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满3年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。

③ 具有大专以上学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满2年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。

三、商业贷款首付及利率

1、多家银行首套房最低首付比例为20%，个别30%;二套房多家银行首付比例为30%，利率上浮10%，个别银行首付比例为40%，需依据各银行规定及要求而定。

2、对已有贷款记录并且结清的，再次申请贷款并不享受最低20%首付，要按二套房首付比例算。

3、外地人实际能享受到的首付比例需咨询具体银行，根据银行规定和个人实际情况而定。

四、公积金贷款首付及贷款额度

首付：

借款人家庭首次及第二次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。二次公积金贷款执行基准利率。

对于已办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。

贷款额度：

1、贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

借款人一人最高贷款额度30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度60万元。

职工家庭所购房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。

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将公积金转移至无锡

除了满足公积金贷款要求以外，外地人购房涉及办理公积金贷款的，如：纯公积金贷款、商业性住房贷款转纯公积金贷款、商业性住房贷款转组合贷款，都需借款申请人将公积金转移至无锡，并在公积金转移前6个月按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在无锡公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

须由外地公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。

如何转移?

1、异地转入职工提供在本市开设的公积金账号和身份证原件。

2、加盖公章的本市社保缴费记录原件。

公积金中心根据异地转入职工提供的上述材料，开具《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)异地转移接收证明》。

编辑总结：以上就是2017年无锡购房政策解读 外地购房者如何判定买房、贷款资格的相关知识介绍，现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。