深圳房价趋势 看深圳房价下跌的原因

深圳，作为一座让人又爱又恨的城市。"宁愿蜗居也要扎根"是许多"深漂"的无悔选择。目前，除了广州、北京、上海深圳3个一线城市的房价均出现了下跌。其中，深圳更是连续10个月下跌。对于一些迫切想停留在一线城市的人来说，这无疑是个好消息。

深圳房价趋势

1、商品房供应量充足“一房难求”已成过去式

有网友根据2011年发布的《深圳市住房保障发展规划》公布的4.09亿平方米的住房面积推测出来810万套，可作为流通的约500万套。那么按810万套算，一套住2个人来算，可解决1620万人居住。而深圳那么多人，还没有见过谁睡大街的。这说明，住房并不像人们想的那样奇缺无比。

2、二手房放盘量逐渐增大

进入7月后，中介店铺的客户开始上门量，相比五六月高峰期骤然减少，业主报价已现松动，购房者观望情绪加重。前期概念性炒作严重的区域，如南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等，报价均出现下降。大涨后必然大跌。这在2003-2005年的上海楼市、2007-2008的深圳楼市、2013-2014的北京楼市都有先例，深圳这次也不会是例外。

3、大涨之后必然大跌，这是商品市场的普遍规律

深圳半年内房价爆裂的必然性!以投炒房为主导的深圳楼市，刚需自住客早已被甩出几条街，只是炒房客在互相干炒、击鼓传花，如此疯狂的房地产市场已经危机四伏。大涨之后必然大跌，这是所有商品市场的普遍规律，谁也无法否认和改变。

4、买家购买力已经被抽空

对于有实力的买家都已经落定，不管你怎么忽悠，在接盘者已经感到无能为力的时候，就算是说的天花乱坠也没用。而最好的平衡就是努力就能买的到，要是努力都买不到，那就不想了。

5、资金不再青睐：北上广炒作价值比深圳高!

对于一线城市，无疑广州、北京、上海的炒作价值更高。有媒体报道，炒房者很多资金开始流向日本，加拿大，澳大利亚等国家，部分资金流向北京通州等地。

6、银行首付利率上升，严重限制购买力

近期，银行开始收紧房贷，对房贷审核更加严格，首付利率上升，对于有多套贷款记录的，禁止再贷款。这样对购买力又是一重限制。半年房价顺风顺水，除了政策的支持，更离不开银行的你侬我侬 。深圳4-5月的成交剧增，国土局过户一号难求。95%的房产交易都是银行贷款。虽然降准等宽松政策让银行有底气，但我想再怎么也抵挡不住这天量的成交单量。 并且今年基本都是首套七成，不但数量多，而且金额大、我估计等6-7月份前两个月的天量贷款发放后。

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