住房公积金贷款买房的好处多 需要满足一些条件才能够进行

随着房价的日益暴涨,又有多少人可随便买房呢?于是大批人使用住房公积金贷款买房。在日常买房过程中,购房者应该如何活用住房公积金贷款买房呢?住房公积金贷款买房条件是什么?住房公积金贷款买房需要办理哪些手续?很多购房者以为住房公积金贷款流程操作复杂而不愿意去办理,事实上公积金贷款买房流程并不复杂。接下来，就随我一起来了解下住房公积金贷款买房的相关知识吧!

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

2、公积金贷款，可贷房源面广，二手房对房龄限制少;不受开发商银行帐户的限制，让借款人自选还款行

3、借款后提前还款，可选部分或全部，无需预约;部分还款后，可缩短还款期限。还款额、还款年限不变，还款额减少。延长还款年限、还款额增加;还可选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

2、公积金贷款金额有限制

住房公积金贷款买房的条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金核心收存;

7、公积金管理核心规定的其他条件。

住房公积金贷款买房首付政策

首套住房贷款：职工首购住房，首付比例不低于30%，贷款额度不超所购住房总额的70%。房屋建筑面积在90平(含)以下的，首付款比例不低于30%，即个人贷款额不超购房总价的80%。房屋建筑面积90平以上，首付款比例不低于30%，即个人贷款额度不超购房总价的70%。

第2套住房贷款：个人贷款只限于购普通自住房。贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。首付款比例不低于60%，即贷款额度不超购房的40%。

三套以上住房贷款：借款申请人购房第三套以上，不予办理公积金贷款。

住房公积金贷款买房期限

个人公积金贷款期限为1~30年(二手房贷款期限为1~10年)，并不超过借款人的法定退休年龄;临近退休职工，在考虑偿还能力的基础上，可适当放宽年限1—3年。 个人公积金贷款利率，根据银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

住房公积金贷款买房流程

1、贷款人申请住房公积金贷款，需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金核心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金审批结果通知申请人办贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同或协议，并将借款手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按合同约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保，借款人到房管部门办登记手续、抵押合同或协议，由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议);

2、现住房 (即房改购买产权);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议).

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