二手房按揭流程 二手房按揭要具备哪些条件

今时今日买二手房是非常普遍的事了,相信大多数买二手房的人都是按揭买房的,那么对于二手房按揭流程就要做个详细了解。这里来和大家说一说二手房按揭流程,同时也聊一下二手房按揭要具备哪些条件吧!

二手房按揭流程

1、递交材料,提出申请

买卖双方把所有准备齐的材料都带到银行。领一张手房个人借款申请表进行填写,填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。

工作人员会对材料做贷款初步的评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构去做二手房里做验房评估。

2、评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构会向银行出具评估报告。这一阶段会需要花费的时间会根据实际情况而定,正常是在3-5个工作日内就可以完成的。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,正常审批过程在5个工作日内就可以完成的。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方及银行工作人员会到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。房子的过户当天就能完成的,买方需要再等待20个工作日左右才能领到房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方在领到房产证后,办理房产抵押登记及相关的保险。接着办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方就开始依照合同按期偿向银行付月供了。

个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:

1、有合法的身份证件,也就是具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用,同时要有偿还贷款本息的能力;

3、同意把自己所购买的房屋当作银行抵押物;

4、所购买的房屋产权要明晰,是可以上市流通的房屋;

5、所购房屋不得在拆迁公告范围内;

6、需要在相关银行开户,同时存入足够的首期款;

7、申请贷款的时候是没有任何不良信用记录的。

二手房按揭流程今天给大家说了这么多,应该比之前更有了解了吧!对于二手房能不能按揭贷款,这个银行会进行审核的。如果以后再遇到房产或装修方面的问题可以继续关注齐家网资讯的。

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