详细的房产交易流程 二手房入住前怎么验房

把房屋进行交易买卖是非常常见的事情，大部分人对于房产交易流程不是很清楚的，因为没有涉及到这块所以接触不多，不了解也是再正常不过的事了。今天就来说一说房产交易流程吧!

详细的房产交易流程：

1、订立买卖合同

房产买卖双方要进行接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售的价格达成一定共识，然后买卖双方是要签订一份正式的房产买卖合同的。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门对相关证件进行审查，这步必需要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易房产进行估价的。

3、立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方必需在契约上签名盖章，同时向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关的税费。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，这样才能换取新房产证。

现在很多人买二手房，那么二手房入住前怎么验房就要非常注意了，怎么验收还是有一些方法可以学习的。

一、检查房子内部结构

1.有没有存在“五漏一渗”：水箱漏水、屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2.墙面地面有没有裂缝：若有裂缝，要看会不会有危险和安全隐患，有安全隐患的一定是不能购买的。

3.查看管道是不是杂乱：管线太多或走线不合理，后期装修会很麻烦的。

二、检查门窗质量

要仔细检查各个房间的门窗，要多开关几个看是否灵活，零部件是不是完整的。

三、检查市政配套设施

1.水：打开各个水龙头检查水压和水是不是流畅。

2.电：查看电线有没有存在老化的现象，供电容量是不是足够。

3.通信：电视电话的接通情况怎么样。

4.供暖：询问是不是有供暖，效果好不好，费用贵不贵。

四、检查私搭私建情况

有没有屋顶走廊搭建，房子内部规划有没有经过大的改造，若阳台是封闭的，面积一定要计算清楚。

五、检查房间翻新情况

注意检查房间如果是装修过的，很有可能是为了掩盖一些房屋原有的缺陷，可能是有漏水或裂缝，要特别注意。

六、了解周围环境和物业

电梯、公共楼道等布局和卫生情况和物业收费等都要做一些了解，甚至连保安的水平如何也是要了解的。

上面给大家说了详细的房产交易流程及二手房入住前怎么验房，虽然是二手房，对于购买者来说也是要用买“新房”的心态来验房的，毕竟不是一笔小数目啊，还是要谨慎，避免以后发生不必要的麻烦。