熟知商品房买卖流程及注意事项 能让你购到一套心仪的房子

商品房买卖一直是大家关心的头等大事，多数人攒了一辈子钱就为买这么一套房子。当然，能够买到一套满意的房子是每个购房者的心愿。众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解商品房买卖流程和房产知识是很有必要的。为了让给买房人提供便利,下面我为大家整理了一套完整的商品房买卖流程，以及购买商品房需要注意的事项，说不定能够给你买房带来参考价值哦!

一、商品房买卖流程

1、签署认购书

购房者选中一套房子后，要先和开发商或售房代理商签认购书，认购书列明：房屋所处位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房合同的时间。

2、签署正式房屋买卖合同

双方按规定时间签署正式买卖合同，前提是必须要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后，出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记

根据有关规定：在房产预售契约签订后的三十天内，买卖双方须到房地局市场办理预售登记手续后，买卖契约才能生效。在办理预售登记手续时，买卖双方应向国家缴纳印花税。

4、抵押登记手续

办理完预售契约登记后，如要按揭贷款，购房者需与银行签署房产抵押贷款合同，后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

5、预售转让

商品房预售契约在一定期限内，如购房人想转让该商品房，转让方与受转让方应在契约上作背书，并在背书签字起十五日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记日起十日内通知卖方。

6、立契过户

房屋竣工合格后，房屋交用日起三十日内，开发商和购房人持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方在此向房产交易所缴纳交易手续费，卖方须向国家缴纳契税。

7、办理产权证

立契过户手续办完，买卖双方须持上办完的手续到房地局办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算完成。

二、购买商品房需要注意哪些问题?

1、认真阅读购房合同内容

客户在签订买卖合同或预订合同前，应认真阅读条款，了解合同条款的内容和含义，以免产生纠纷。

2、开发商的资格

客户在选商品房前，留意开发商是否具备“五证”，即：用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全最好。

3、应由本人签订购房合同

选好商品房后，由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如要委托他人代理，应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。

4、最好有较专业人士陪同看房和签订合

选择房产，内容及程序复杂，本人对内容不熟悉的话，最好请专业人士陪同看房、购房。

5、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘

规模大、实力强的开发商，通常运作规范，管理到位，信誉较高，资金充足，选择这类楼盘，感觉更安全。

编辑总结：以上就是熟知商品房买卖流程及注意事项 才能使整个过程高效顺畅的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!