二手房过户流程及费用二手房交易流程一览

软装设计师陈映如

二手房过户流程及费用也可以理解成二手房交易流程及费用的。对于二手房过户流程及费用没有买卖过二手房的人可能真不知道。那么我们今天就一起来二手房过户流程及费用吧!希望对有需要的人会有所帮助。

二手房交易流程：

1. 买卖双方要先建立信息沟通渠道，买方对房屋整体现状和产权状况要进行详细的了解，买方最好要求卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件及其它的证件。

2.如卖方提供的房屋是合法的，并且是可以上市交易的，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方协商后，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等都达成一致的话，双方签订一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，要是接受审查的。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况是拒绝申请的，也不能上市进行交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易买卖方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成是相当复杂的，要根据交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房和普通的商品房就是不一样的标准。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理相关的贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，这样才能确定买方的贷款额度，批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放给贷款方。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋同时结清所有物业费后双方的二手房屋买卖就算结束了。

二手房交易费用：

1.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价而得到的收入;

2.各类税收共有八种，包括：营业税、个人所得税、地方附加税、城建税、教育附加税、土地增值税、印花税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，可以暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。