首付买房最低首付多少 买房贷款多少年合适

现在购买首套房首付一般在百分之三十，而剩下的房款需通过贷款来支付，要是手上有多余的闲钱，可以多首付一些，这样可以确保之后还贷风险降低。下面为大家介绍首付买房最低首付多少及买房贷款多少年合适。

首付买房最低首付多少

国家规定购房首付最低在总房价的20%，在银行方面会审核个人信用情况，不是黑户的话，贷款一般都能通过。在贷款的时候，最好先询问银行工作人员，不要等付了首付款，而贷款下不来，这样就麻烦了。

目前贷款购房可分公积金贷款和商业贷款，所以在贷款前，要清楚的知道自己公积金账户上有多少钱，单位每月给你缴纳多少钱，而且公积金贷款利率比商业贷款利率低。商业贷款可以和公积金一起，要是贷款额度比较多，但公积金又不够，可以申请组合贷款。

买房贷款多少年合适

贷款年限可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付的利息也越少，但每月还款金额会更高，还款压力大;相反，贷款年限时间越长，贷款的利息越高，但每月还款金额会更低，还款压力不会那么大。所以，选择贷款多少年，可以根据家庭收入情况来决定。

有些人会担心贷款年限时间太久，背负的利息太多，而不考虑收入情况，选择十年或者更短贷款年限。而这些人，有专家认为“别怕银行挣利息”，要是把通货膨胀因素考虑在内的话，钱会越来越不值钱，多贷几年或许也不像想象中的那么吃力。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

编辑总结：关于首付买房最低首付多少及买房贷款多少年合适就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。