小户型房子，复式和平层哪个更实用？

可能大部分都挺想有一个住复式公寓的体验，阳光小阁楼听着就很吸引人呢！其设计独特、个性十足的特点在年轻人中也颇受欢迎。但是如果真的想买一间复式公寓的话，还是得先考虑诸多现实因素。

一．产权

平层的产权一般是70年，而复式公寓大多数是40到50年。

二．价格

复式楼的总价低于平层，但不能使用公积金贷款，贷款年限不超过10年，而且装修陈本价高。

三．居住成本

因为性质是商业住宅，水电费、物业费高于普通住宅。

四．实用面积

40 平的复式公寓可以有70平的空间，上下两层的设计增加了实际可利用面积。

总结一下复式公寓的优劣：

优点：动静分离，合理利用面积，单价低；

缺点：公摊面积大得房率底，装修和后期居住费用低；每层面积低于平层，会产生压抑感；通风隔音采光较差。

所以，复式小公寓适合暂住，年轻人可以买来作为单身公寓或者情侣住房过渡期使用；长时间居住还是建议选平层。