容积率是什么意思 容积率对地价的影响

容积率是什么意思大家知道吗?在我们看楼盘的时候就是容积率的说明数值，也就是说容积率，在小区的地上有我就是指容积率地面总建筑面积和用地面积的比率。今天就和大家来说说容积率是什么意思，有想了解的朋友可以一起来看看哦!

容积率是什么意思

容积率也被叫建筑面积的毛密度，在用地范围内地面总建筑面积就是正负0标高以上的建筑面积，与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率对地价的影响

容积率对地价的影响还是有的，在地价上来说影响的因素有很多，会通过不同的途径来说，第一个就是土地收益，再来就是供地关系。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率大好还是小好

在看容积率大好还是小好上面，因为容积率是直接关系到了我们建筑用地的大小的，所以容积率越高的话居民的舒适度就会越低，而反之就舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2.0。

18层高层住宅为1.8~2.5。

19层以上住宅为2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上就是给大家带来的容积率是什么意思以及相关介绍，看了上面的介绍还是不是对这方面有更多的了解呢?希望上面的介绍可以帮到想了解的朋友们。如果想了解更多，请继续关注本网站。