阳台刚封好，物业就说我违建，真不想拆

封不封阳台，一直是个很纠结的问题，特别是高层业主。封吧？便宜的指不定哪天就掉下去了，非常危险，贵的好像又不值得；不封吧？说不定一阵风把衣服吹走了，非常的心塞。封不封，真真是左右为难。

其实大可不必，了解了封阳台的优缺点，封不封阳台自然就有答案了。 一、封阳台的优点 1.安全有保障家里有老人、小孩、宠物的，不管封阳台多贵，都要封起来的，毕竟安全第一！由于阳台没有封起来，导致小孩坠楼的报道并不少见，和安全比起来，贵一点又算的了什么呢？ 2.防止积灰、落雨不管是高层还是中底层，空气中的灰尘都不少，封闭阳台有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，保持室内干干净净的！ 3.扩大使用面积在居住条件较为紧张的情况下，可通过改造封闭阳台，变成一些独具功能的空间，如洗衣机柜、储物间、休闲区等。下图业主就是在阳台定制了榻榻米，成了家里小孩最喜欢的一个地方。不过注意的是，一定要装窗帘，榻榻米可禁不起太阳天天晒的。

4.保暖封阳台还有一个保暖的作用。阳台多了一层窗户之后，可以让居室更加暖和，尤其在冬天，有很好的保暖的作用。封阳台虽然有上面众多优点，相应的也存在缺点，是否封阳台，还需考虑过后决定。 二、封阳台的缺点 1.透气、通风性能差封了阳台之后，不少业主都反应家里变得很闷，阳光也没之前舒服了。当然，这里的通风和透气都是相对不封阳台的来说的。2.无形的压抑感封阳台后在心理上会产生一种压抑感，特别是对于习惯不封阳台的人来说。无法与大自然亲密接触了，需要一段时间的适应。 3.价格贵高层封阳台由于风特别大，一定要选择好的材质的窗，确保够坚固安全才行，那价格肯定不会便宜。如果还具有隔音、隔热、隔紫外线等功能的窗户，那价格就更贵了。

阳台能不能封？

阳台到底能不能封？如果要封，应该谁说了算？该按照什么程序来封阳台？

一般来说，自家阳台能不能封的决定权归谁，要以小区业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。

小区业主委员会成立前：

小区的产权是在开发商手里，而开放商有权委托物业管理公司对小区进行前期物业管理。因此，能不能封阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。

如果合同上写明，不允许业主私自封闭阳台，那业主是无权封阳台的。如果业主私自封了，此时物业是有权要求业主拆除的。

小区业主委员会成立后：

小区有了业主委员会后，整个小区的产权便会从开发商手中转移到业主委员会手中，此时小区的物业管理等相关事项全都由业主委员会决定。小区的业主们可以召开业主大会，来决定是否封闭阳台。

但有关封不封阳台的决定，要符合物业公司和业主委员会签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》以及业主大会的相关规定。

此外，业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后，还要报请规划局等相关主管部门审批。

最后要提醒大家的一点是，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外的建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建，物业是有权要求你拆除的。