资深验房师为你解答6个“怎么办”

买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费掉多年甚至是一辈子的积蓄。为保证能够买到一套舒适、舒心的房子，购房者需要在买房的过程中的任何一个步骤都需要进行考虑。然而，当购房者遇到缺乏责任心开发商，从拿到交房通知单的那一刻起，诸多问题也随之而来。如交房程序包括哪些?常见的交房陷阱有哪些?交房时又该注意些什么?针对此类问题，郴州深度验房公司的专业验房师为广大购房者提出了一些相应的解决办法，希望能够帮助业主顺利、放心收房。

1、购房者未能按时收房怎么办?

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

郴州深度验房公司注册验房师对策：购房者在购房时须写清楚邮寄地址，在收房时如不能如期到场，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

2、开发商在交房时证书不全怎么办?

购房者验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表，如《楼宇验收记录表》等。购房者只有看到齐全的证件，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收的情况，业主须谨慎收房。

郴州深度验房公司注册验房师对策：遇到以上情况，购房者可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××相关文件”等字样作为证据，并妥善保留好相关文件副本。

3、开放商要先签文件后验房怎么办?

先验房后缴费、签文件的收房程序属合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴费填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。如果业主在缴费、签字后发现房屋存在质量问题，此时容易使业主处于被动地位。

郴州深度验房公司注册验房师对策：遇到以上问题时，购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如最初合同未有此约定，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可凭此找开发商要求其为房屋质量问题负责，使购房者可以处于主动地位。

4、开发商只做口头应承却无实际行动怎么办?

当业主在验房时发现房屋存在一定的质量问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性问题时，部分不负责的开发商将此视为“小问题”，到最后敷衍了事。

郴州深度验房公司注册验房师对策：当购房者发现房屋存在质量问题时，不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应站在维护自身合法权益上坚持到底。房屋质量问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。最好能找专业、正规的第三方验房公司给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。

5、小区设施配套不齐全怎么办?

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

郴州深度验房公司注册验房师对策：交款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时，即可根据合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺对房屋进行查验。如在入住后发现小区设施与开发商承诺不符，购房者还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

6、开发商巧立名目乱收费怎么办?

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

郴州深度验房公司注册验房师对策：购房者在收房时应提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。条件允许的情况下也可带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在收房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。另外，如今验房机构较多，购房者在寻找验房公司时应选择专业、正规的验房公司，更有助于购房者顺利、放心收房。