去售楼部看房,开发商会设下这几个陷阱,你中招就完了

在准备购房时,基本上都会去售楼部了解房屋情况,但是这里就需要注意了,开发商会给你设下几个陷阱,只要你稍不留神就掉进去了,那么你就完了,被坑得死。因此,千万要躲开这几个陷阱!

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陷阱一:使用绿地面积作文章

去售楼部看房时,大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样,置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率,大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意,绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率;而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

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陷阱二:房屋面积缩水

开发商在交房时,房屋面积很可能与合同中约定的面积不符。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的根据约定处理;合同无约定的,误差比例在3%以内的双方据实结算;若超过3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

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陷阱三:小区配套等入住后就会完善

买房时,大家都会关注到小区的配套,而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好,但是这些配套设施具体什么时候才能真正完善,销售顾问并不会给一个明确的概念。

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陷阱四:五证不齐就出售

有一些开发商,在五证没有办齐的时候就出售房屋,搞内部认购。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就能办好。所以在签合同前,一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来能顺利交房办理产权证。其中最主要的应该看两证,即国有土地使用证和预售许可证。

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面对开发商的这几个陷阱,买房看房的人千万要注意,着实躲开,以免对自身的利益造成损害!

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