花大钱买的车位该归谁？购房者必须明白的车位陷阱！

诸葛找房

买房时候也要买停车位，现代生活成家立业的标配。停车位的重要度虽然比不上房子，但如果出了差错，总会给生活带来一些琐碎又无法忽视的烦恼。购买停车位，除了贵之外，还处处都是陷阱，难度甚至不亚于买房。有的购房者钱也交了，车也停了，可最后发现，这车位竟然还不是自家的，这又是什么情况呢？

车位是有产权这个概念的。

能办产权证的车位有两种情况：一是楼盘建设时候获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，这种车位可以办理产权也可以出售。另一种是非人防工程改建的车位，也不占用社区公摊，经过政府审批的车位，这种车位也可以办理产权。

然后就是不能办理产权证的车位：一种是通过地上画线和编号来确定的车位，这种车位占用的是业主共有的场所，无法拥有独立产权。再一种就是人防工程改建的地下停车场，产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以说购房者无法拥有产权。

弄清楚停车位产权的问题，购房者在买房买车位过程中遇到的最大陷阱就很好理解了。高价“买了”无产权的停车位，反正都是用着，车位到底属于谁，开发商说的模糊，购房者自己也不清楚归属权，反正糊里糊涂的用着。所以，购房者购买车位之前一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才去买。

第二个陷阱，租赁车位和购买车位的使用期限不同。购买有产权的车位使用年限与该地的土地使用年限相同，但是如果是租赁的车位，则不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。所以购房者要明白，签订车位租赁合同就意味着该车位的使用期限不超过20年，到期后需要重新续费的！有的开发商承诺的想用多久用多久是完全没有法律保障的口头承诺，如果出事了需要打官司，那这个口头承诺是丝毫起不到作用的。