老家的房子没人住，卖出去还是租出去，哪一种更划算？

诸葛找房

很多家在三四线小城市读书在大城市里的学生，在毕业之后会选择留在城市工作。可往往，父母早已经为自己在老家置业买房了，如果回老家，房子可以自住，可如果不回老家选择在大城市里工作生活，老家的房子没人住，应该怎么处置呢？现在三四线小城市房屋价格看起来并不低，是租出去划算还是卖出去划算？

如果该城市的经济发展状况比较乐观，房子周遭的设施也跟得上，交通方便，地段较好，那么出租出去会比较容易，如果出租回报率也高的话，持房出租是更好的选择，未来可能也还有升值空间。但是有人会担心，大城市的出租回报率都不高（百分之四以上），小城市的出租回报率表现会更好吗？事实上还真不一定。小城市毕竟房屋总价低于大城市的房屋总价，所以出租回报率比大城市还算较好。

如果持房者对该城市的经济发展状况并不看好，但是以后有回老家生活的打算，出租出去的出租回报率也不算太差，那么还是可以继续持房的，未来用作自住的。

反之，如果持房者对该城市的经济发展状况不看好，也没有以后回老家生活的打算，而房子的价格也涨到了一个合适的位置，而房子的地段位置条件并不优越，那可以考虑合适的时机将房子卖出去，避免亏损，以及占用名额。

说到底，现在人们如此纠结老家没人住的房子要不要脱手转卖，还是因为近年来棚改户老百姓手里有了闲钱，如今的投资观念都是买房，因此手里的钱纷纷转向房市。可连续的调整措施和方向也让老百姓们察觉到了疯狂背后逼近的危机。

以后，随着公租房共有产权房的上市，高价商品房在经济不发达的小城市出路会越来越窄。购房资格的收紧，售房资格的限制，想要持有多套房来升值手里的财产在过去可能还能实现，但是在以后，只能是越来越难！老家经济发展前景乐观，地段位置好的房子继续持有是比较合适的，但是如果依托于一个凭着房子就能发财，房子价格不断上涨的美梦，而继续持有不合适的房子，那以后可能就不能得偿所愿了！