房客把我房子改造了，我不知道该不该继续租给她

我是土生土长的北京人，之前家里的父母分了我两套房子，我就把其中的一套租出去了。后来一中一套房子拆迁了赔了一套还建房我就搬到新房里面住去了。剩下的一套小房子就打算租出去，是一个一室一厅的户型，有厨房和卫生间。租金是2500元/月，这个价格在杭州真的很便宜了。租给了一个女孩子，签了一年的合同，这个女孩子在房子附近工作，因为租金比她看的都便宜所以她二话没说和我签了合同，我也嘱咐她爱惜房子，不要损坏物品不要丢弃里面的家具，这些条款都写到合同里了，如果损坏丢弃她是要赔钱的，她也可以理解所以我们就顺利签了合同。不过一年以后谈续租的时候，我发现这个女租客未经过我同意擅自改造了我的房子，完工后我都懵了！确实改造完以后比之前的房子好看十倍不止，但是她却丢了我原来的大沙发，还把冰箱弄坏了。不过姑娘说她花了6000元改造，说是万一不租了也不会带走，问这些改造费能不能抵扣房租给她降点房租，我该相信她吗？还有人直接劝我不租了，让他赔偿我的沙发维修好冰箱不然就扣押金，她花6000元买的东西也让他全带走。我现在就纠结了，到底该怎么办？大家帮忙出个主意吧！

这是房子改造前的样子，其实在出租房里面算比较干净了，卧室外面有个大阳台，房间里也有墙暖。

这个沙发是我花了1200元在商场买的，虽然现在不是全新的，但是也就半年的时间。床是买的很环保的实木床。

冰箱橱柜热水器全部配的是新的，这里就是的餐厅和厨房。

合同到期的时候她给我发微信说要续租，但是死活都不让我到房间里看，我说一年的合同到期了是要检查一下房子的，谁知道一进门我懵了，这还是我的房子吗？感觉活变了个样，顺手我就拍了一些照片。感觉这姑娘还听懂的生活的。不过她把我之前买的沙发丢掉了，自己换了一个双人沙发。墙上挂了画定了很多钉子。

她还添置了一个小书柜。

还有个问题就是冰箱也坏掉了，而且是烧坏的，不知道是什么原因，我买的是新的小冰箱，才一年就坏了。

墙上装饰的蛮好，说实话这样的风格我自己都很喜欢。

阳台养了很多植物，这姑娘真是把我的房子当自己的家对待了。

厨房餐厅也是很干净的，餐桌上有桌布，厨房门口有地垫，很卫生，比之前的任何租客都要让人省心。

感觉她真是把这个房子当成自己的家来看待了。

但是一码归一码，她也确实是没经过我的同意丢掉了我的沙发，并且冰箱损坏了也一直没和我联系。这个都是应该提前和我沟通的。不过说实话遇到这样一个好租客也听不容易的，最起码她很爱惜这个房子，人品是不错的。所本来我心里想着这件事就算了，一个沙发也没多少钱，冰箱她要是想用就自己修，我还是照样的续租。但是我有的朋友劝我说要按合同和原则办事，说让我不续租了，然后让她赔偿我的沙发和冰箱，她自己花钱的东西都让她带走。我觉得这样做其实也挺不人道的，但是朋友毕竟说的也有道理。还有就是她居然主动提出让我降房租，说她花了钱改造了，应该降房租她。现在我更纠结了，我到底该怎么办，大家帮忙出出主意吧。