中国房地产不存在泡沫，购房者至少还能好过20年？

最近房地产雷声雨点不断，上有调整措施不断面世，下有市场上下波动牵人心弦。早年间说到房地产，那就是当之无愧的黄金时代。上了车的过的再苦也要感谢自己咬牙买了房，没上车的自然后悔不迭，仿佛已经错过了一个好时代。那么，之后的房地产就一定会落没吗？

在很多人断言房地产的黄金时代已经过去了的时候，一位叫做孟晓苏，深度参与中国商品房市场的专家，对此却有不一样的见解：“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推动中，至少还有20年的好光景”。这话究竟可靠吗？

首先看房地产在中国繁荣的原因，自从97年商品房入市，经过短暂的五年后，大家都缓过劲了，一窝蜂的挤去房市场，加上城镇化的巨大成果的推动作用，房市场出现了爆发式的繁荣，需求量和供应量快速增长。过去二十年，房市场的快速增长并不是像有些人所说，只是被炒房者所推动，市场中全是泡沫。它更加依赖于城镇化的不断发展，在城镇化的过程中，房子所依附的土地才能吸收周边经济配置的价值，房子也才会升值。

过去的二十年里，城镇化推动了房地产的繁荣，以后的二十年，城镇化依然是房地产繁荣的最大动力，除非这一进程会停止。但是，大家都知道，城镇化虽然取得了重大成果，却并不充分，也就更没有停止的理由。在未来的二十年里，城镇化依然会继续扩张并且推动房市场的发展。而在这一过程中，中国人对房子的需求依然很大，还会有大量的农村人涌向城市，有大量的非发达城市人口涌向发达城市，而处于城市和发达城市的人口，同样也有着巨大的改善型需求，只要有需求，买房就依然会是居民的消费热点。有人求着买，那这个市场还会迅速倒塌吗？

这位专家得出的结论还是比较靠谱的，中国房地产虽然夸张，但还没有到泡沫大到要即刻崩盘的地步。但是有一点也很明确，就是在未来，房子的金融属性会被削弱很多，商品房之外的其他属性房子会越来越多，来满足人们的居住需求。

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