诸葛找房独家重磅：北京2018年上半年房企成绩单

2018上半年，北京楼市不但没有丝毫的政策松动，相反原有限购、限贷政策的补丁还在不断加码，新房供应极度低迷，北京市场半年的成交，更是创下了2005年有成交数据记载以来的历史最低点。

诸葛找房今日发布的2018年上半年北京房企销售排行榜数据显示，今年上半年北京房企销售金额排行入榜门槛明显降低，入榜企业和企业排名均变动较大。

2018年上半年北京房企销售金额排行榜

2018年上半年北京房企销售面积排行榜

2018年上半年北京房企销售套数排行榜

2018年上半年北京项目销售金额排行榜

2018年上半年北京项目销售面积排行榜

2018年上半年北京项目销售套数排行榜

本榜单数据来源于北京市住建委，由诸葛找房整理发布，统计口径为商品房（含共有产权），数据统计时间周期为2018年1月1日至2018年6月30日。

房企排行榜：北京品牌格局“大换血”

从诸葛找房本次发布的榜单来看，2018上半年北京房企销售金额、套数、面积排行榜出现“大换血”，随着入市项目较多并在市场上多有斩获，中海、金隅、金茂、华润、京投以及阳光城等房企，在今年上半年突飞猛进纷纷挺进北京房企销售金额排行TOP10。

从入围门槛来看，2017年销售金额TOP10上榜门槛为48.57亿元，而2018年为18.94亿元，对比收窄了29.63亿元，降幅高达61.00%；2017年销售金额TOP3上榜门槛为105.73亿元，而今年为42.69亿元，对比收窄了63.04亿元，降幅高达59.62%。由此可见，在北京区域严格的调控限制下，房企销售金额TOP10各梯队门槛均有所降低。

项目排行榜：共有产权房销售主导

从项目销售套数和面积排行榜来看，销售套数排行榜前七名除中海两项目外，均为共有产权房项目。其中以913套占据榜单首位的金隅大成·金成雅苑二期，作为北京第二个开始申购的共有产权房，个人产权比例40%。共有产权房主要满足了中低收入人群的置业需求，推出即售罄是大势所趋。

而从项目销售金额来看，中海寰宇天下、阳光城·君山墅和亦庄·金茂府摘得冠亚季军。其中，中海寰宇天下39.37亿元的销售金额远超于第二名23.12亿元。一直以来，石景山区住宅供应始终处于断档状态，自 2014 年至今的 4 年时间里，石景山仅供应了 1570 套住宅；而中海寰宇天下的推出，有效添补区域商品住宅供应缺口，对于缓解北京西部片区的供需矛盾起到了关键作用。

下半年趋势：房企强者愈强，规模化优势持续凸显

从诸葛找房本次发布的2018年上半年北京房企销售排行榜来看，强者愈强态势明显，规模化优势持续凸显。其中中海、万科、首开分别突破了60亿、50亿、40亿大关，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。

其中值得关注的是去年未上榜的中海集团，伴随企业上半年骤然发力，旗下中海寰宇天下、中海·国际城、中海·金玺公馆及陆续上市的中海丽春湖墅、中海京西里等项目表现不俗，使得中海雄踞2018上半年北京房企销售金额首位及面积套数榜第二。

正如此前中海董事局主席颜建国所言，“规模必须服从效益，没有效益的生意我们不做。”而从土地市场来看，2018上半年中海拿地金额位居北京第一，这也意味着中海在北京区域的资源优势将在2018年得以强化。

此外，万科、首开在逆势中也保住三榜TOP4排名，万科相比去年排名在销售金额排行榜上更是提升了一位。

因此，在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。

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