三四线城市房要变动？内行人已在行动，你还想着买房？

诸葛找房

犹记得两年前三四线城市的房子都还不太抢手，偶有增长也是稳步波动，甚至有些城市还备受去库存的困扰，盖了很多房子卖不出去。而近一年三四线城市的房市异常火热，房价更是难以想象，但最近似乎又出现变奏，聪明的投资客正在悄悄撤离。

棚改货币化催高

到底是什么催高了这些城市的房屋价格？除了一二线城市楼市调控不断升级，让不少炒房客转战三四线城市的原因外，还有一个重要原因就是棚改货币化的实行。16年之前三四线城市的库存还是很大的，为了拉动经济带动市场的发展，促进老百姓消费，棚改货币化便成了解决这一问题的良药。棚改之后可谓是牵一发而动全身，原本住棚户的村民拿到一大笔拆迁补偿款，转眼翻身变成了有钱有房的暴发户。

短期高位不代表永远

不少三四线城市还效仿二线城市采取人才引进的方法，试图刺激购房，但毕竟不是一二线城市，大城市自然能留得住人才，而我们很少看到三四线城市抢人，因为他们居民收入水平低，只要维持住老百姓基本的生活就满足了，用人才落户的手段刺激房市，在其潜力耗尽后，弄不好会留下后遗症。

参考日本一些老龄化严重的小城市，以及东北的经济疲软就不难看出，随着人口老龄化加重，房价高位只是短期，很多人犯了大错认为楼市的短期上涨就是永远涨，盲目追高很容易毁掉自己的财富，如果你此时在三四线城市囤下五六套房，自己的资金全部扔在楼市里，一旦一个篮子的鸡蛋全都打翻，购房者就该傻眼了！

炒房客正在悄悄撤离

从近期发布的各类调整措施来看，一二线城市已经大势已定，逐步会往三四线城市蔓延，随着棚改去库存逐渐退出，三四线城市人口流失严重，房贷利率上浮，炒房客终归会按奈不住选择撤离。趁现在棚改尚未结束，刚需量还算大，具体调控也没有实施，是炒房客寻找接盘侠的最好机会，因为一旦房产税空置税到来，房子再想抛出就难了，而这些人的撤离，很可能会造成三四线城市房子大幅变动。

对大家最关心的刚需来说，该买还是买，有的总比没有好，国家现在出台了住房公积金新规以及保障房的不断产出，都是保护刚需的表现。只是还有其他用途的投资购房者要当心了，别炒房炒不起来，反而沦为最后的接盘侠。