银行要强制断奶？中小房企没了钱袋子会抛售房产吗？

诸葛找房

在6月29日的时候，金融界悄无声息的有了这么一个消息。根据财联社的讯息，某国有银行地产金融事业部负责人透露，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30起强和20强房企。自从2017年以来，房市说风声鹤唳也不为过。而在这个消息背后的含义，实在让人难以忽视。

融资难等于生存难的中小房企

97年后，我国结束了福利分房的时代，商品房正式进入市场。商品房市场在经过前五年的沉寂之后，终于爆发。早先已经进入这一行的富贵不可同日而语，而后来者一时之间竟也不乏机会，看起来，好像只要有头脑有胆量，人人都能从房市中挖掘一桶金。后来者中，除了多了许许多多握着存款的普通老百姓，还有一些中小房企。初尝到甜头的中小房企，后面的路却并不好走。简单的来说，中小房企的发展模式主要是依赖于资金。一旦资金出现困难，整个资金链就会断裂，断裂的后果对与中小房企来说，打击是毁灭性的。在前几年，银行借贷容易，甚至整个资本市场融资都非常友好，生存下来很容易。而现在，资本环境严峻，中小房企受的影响也非常明显了。中小房企自身没有强大的资金背景，一旦融资断裂，等于全盘皆输。风光背后，踏空一步即是悬崖。

中小房企的融资来源和渠道

中小房企的融资来源主要依靠于银行借贷以及其他融资房市。在过去了的三年，实际上房地产的格局已经发生了翻天覆地的变化。市场的资金快速的向大开发商集中，中小房企腹背受敌，难以招架。6月25日的时候，就有央行发布的报告指出，有一些房地产企业的负债率较高，偿债压力大。对于中小房企来说，资金来源出现问题，但是拿地的成本又没有降下来。没有钱就拿不到好地段，没有好地段，购房者也不会买账。房子之所以有价值，是取决于房子所依赖的土地价值。这点我们能感受到，如今的中小房企基本已经退出了一二线城市，向三四五线小城市寻求生机。

中小房企的前路在何方

前面说了，现在中小房企没有能力，也没有资金承担其一二线城市的拿地价格，纷纷转向三四五线城市，但是这些并不是完全有胜算的。可能在中小房企转移阵地前，就要被大房企吸收合并了。靠钱生钱的房地产企业的两极分化在资金层面显示的也更加明显。中小房企路在何方并不明确，但可以确定的是，哪条路都不好走。近年来，也有很多房企纷纷开始转型，大多数房企在目前的路走不通的情况下，开始寻求别的业务，多元化拓展，还有一些中小房企，则是选择彻底放弃房市场，从事其他行业。这时候在回头看前面“大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度”的消息，才真是倒吸一口凉气。对于中小企业来说，这是一次性命攸关的考验。