40年产权房还有这些意想不到的状况！想省钱的购房者要小心了

房屋产权年限是什么概念，产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。

在当今大环境下，个人购买民用住宅往往受到买房需求的诸多限制，大家也开始慢慢把目光投向了非70年产权年限的50年产权商住两用住宅。然而，买房对于很多来说，是一辈子做一次的重要决定，不管是投资还是自住，买之前了解得越全面越好。

首先，这么多人想购买商住两用房，自然也要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，不限制购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，商住两用房只需要商品房百分之七十的价格。并且商住房的设计往往很新颖，现在很多商住用房是loft设计的小楼房。

但是这些并不能完全替代掉买商住两用房的风险。

我们要明白，商住两用房实际上是一种畸形产物。虽然很多城市都由这种形态的房子，但是，谁知道它能一直合理呢？在一段时间，它的使用途径可能被默许，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

再细说商住两用房的各大风险

1.首付，贷款，税费有差别。虽然总体来说，商住两用房比商品房更便宜点，但是商品房的首付可以低至百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是商用住房的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2.生活成本有差别。以前商住两用房的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。但是现在商住两用房的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，商住两用房是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3.不能落户。这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，商住两用宅是不允许落户的。也不能因为商住两用房，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的商住两用房也可以让孩子上学。

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