房屋契税的分类 个人商品房的房屋契税怎么算

买房是一件很复杂的事情，除了选房、首付、申请贷款以及交房以外，在交房的时候，还需要到当地的税务机关去缴纳房屋契税，对于这个房屋契税的多少很多人都还懵懵懂懂。那么，房屋契税的分类有哪些？个人商品房的房屋契税怎么算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房屋契税的分类

1、按成交价格计算

所谓按成交价格计算就是通过双方共同商定以后，最后敲定的成交价格，通过签订合同的方式成交，然后税务机关根据这个价格直接计税。一般这种方式主要适用于有出售、转让房屋权利的买卖。

2、根据市场价格计算

我们都知道，不论是土地还是房屋，价格都不会是一层不变的，如果房价飙升或者剧降的话，这个地段的土地或者房屋在转让，或者赠送的时候，定价只能根据当时的市场价格来算。

3、依据土地、房屋交换差价定税

当今时代，房屋交换已经可以说是件很潮流的事情了，这样的房屋契税应该怎么算呢?举个简单的例子，如果双方的房屋价格的差距比较大，房屋契税就要根据两者房价的差距来计算。但是如果双方是等额交换的话，那就意味着双方都不需要缴纳契税。

4、按照土地收益定价

按照土地收益定价就是根据买房者从购入房屋的时候开始计算，到卖房期间的所有收益都要一起转让。一般这种方式我们遇到得比较少，打个比方，假设国家以划拨方式，将A的房屋土地转让给了B，5年以后，B经许可后，将房屋土地进行专卖，那么B就要根据土地的所有收益进行补缴契税才行。

二、个人住房的房屋契税怎么算

如果你购买的是首套房，并且是个人住房，房屋契税的价格是按照建筑面积的大小来算的，这里说的建筑大小是房契上标了多少就是多少，其中还不包括车位等。如果您有购买车位的话，还需要另外交税。

个人住房的房屋契税怎么算呢？一般建筑面积在90㎡以下的，房屋契税的费用是房屋成交总价的1%。建筑面积在90㎡到144㎡之间的，房屋契税的费用是房屋成交总价的1.5%。建筑面积大于144㎡的，房屋契税的价格需要按照房屋成交总价的3%来算。

编辑总结：现在房价越涨越高，但是买房的人却丝毫不见减少，我们在购买房子的时候，在各方面都需要好好了解一下，特别是契税这方面，房屋建筑面积大的话，也是一笔不小的开销。以上关于房屋契税就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。