房市销量再创新高！是开发商的垂死挣扎还是房市枯木逢春？

诸葛找房

今年，在棚改收紧、人民币贬值、房贷利率连续18个月升高的情况下，内外压力一起挤压，看空的声音在不知不觉中占据上风不绝于耳。就在小编朋友听了“资深民间专家”的劝告，今年坚决不买房的时候，看到了这样一个消息：根据国家统计局数据最新公布显示，上半年房地产销售再创历史纪录，商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大！这是怎么一回事？说好的房市要“凉凉”，又是在忽悠购房者呢？

小编认为，很多消息不能只看表面。卖得多就是利好，卖的少就是利空？在房市这样一个复杂叵测的环境中，每一个现象都有被无限放大的可能，而这些被放大的可能与猜测，有时候会压缩事情的真相。要判断一个现象到底是利好还是利空，要结合周围环境以及现象发生的原因来讲。

根据国家统计局数据最新公布显示，上半年房地产销售再创历史纪录。从1月份到6月份，商品房的销售面积为77143万平方米，同比增长3.3%，其中住宅销售面积增长3.2%，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点，。6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额高达1.8万亿元，刷新年内最高纪录。

虽然很多人预测房市的爆发增长时期已经过去，但是实际上，目前还处于本轮楼市爆发周期，也就是从2015年6月开始，截止到2018年6月结束，或者是更长一点。这个上涨周期如今快到末期了，但是接近尾声的时候，房市销售额还能取得这样的好成绩，和一些场外因素的刺激是分不开的。

首先说购房者，刚需和改善型需求永远都有，加上有些购房热门城市新房二手房价格倒挂，新房市场异常火爆，在“抢到就是赚到”的群众普遍心理推动下，新房需求旺盛。再看开发商，在国内外融资难，并且棚改时限逼近的当下，上个季度拿地多的开发商，需要赶在棚改彻底关闭之前，将房子最大限度的卖出去，回笼资金，赶上最后一波三四线红利。可以说，这次的成绩也是一次跟时间赛跑的比赛。

最后小编大胆对下半年的走势来一个预测。下半年在国内外资金不断收紧，中小房企资金承受压力越来越大的形势下，房企依然会推动卖房回笼资金，但是毕竟棚改可期时限越来越短，棚改货币化比例下调、二线城市引进人才的边际效应也会越来越弱，市场需求会逐步放缓，而市场监制也会也更加严厉，下半年的销售量较上半年会有所回落，同样，市场也会更冷静一点。