房地产今年迎来还债高峰！购房者要等着开发商“抛售”再买房吗？

房地产销售在过去的一年里取得了非常不错的成绩，在今年上半年也再创新高，然而看似大获全胜的各开发商，却有覆盖不住暗流汹涌的危机。房企巨量的债务和升高的负债率，再次引起关注。开发商的状况，对购房者们买房会有影响吗？

与有着丰富经验对付“资金荒”、且自身融资成本整体可控的一线房企不同，中小房企这几年的日子格外难过。中小房企依靠融资加杠杆拿地卖房活命，如今的情况更无异于雪上加霜。即使是一线大房企，也并不算稳稳的顺利。在过去一年，过去一年里，多家房企的负债总额和负债率在走高。据Wind资讯统计数据显示，截至2017年三季度末，136家上市房企总负债达6.04万亿元，同比增加1.40万亿元，增幅为23.21%。

中小房企的困境简而言之体现在这几个方面：

1.销售不畅通。地段好的地方，拿地成本高昂。但是地段不好的地方，销路也并不佳。中小房企借助三四线城市之前的“去库存”还能顶住一阵，但是如今三四线城市棚改收紧，去库存“战役”也取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。换言之，三四线现在用不着去库存了，时饱时饥，对于中小房企来说不是好事。资金断档接不上，可能就是企业走向衰亡。

2.过于依赖融资，无较好的偿债能力。鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，且借贷资金平均周期为2年，所以到了2018年，资金到期集中兑付，压力真的不算小。融资困难，偿债困难，一线房企尚能自保，中小房企呢？

能在这场困境中获救的，可能并不会是多数。有的中小房企要么寻求转型，要么就是垂死挣扎加速抛售房产以求回笼资金。有购房者认为，对于自身是好事。但是如果把过多的希望寄托在“房企抛售房产自己好捡漏”这件事上的购房者，最后可能免不了失望。

就光从动机上考虑，如果需要加快销路回笼资金抛售房产，那结合自己的实际生活经验来看，地段好的房子用得着抛售才能卖出去吗？好地段的楼盘，从来都是挤满了购房者。只有差地段的楼盘，才是门可罗雀，销售员们也格外热情。也就是说，就算开发商选择抛售这条路，那能买到的可能也不是什么好房。

再从过程上考虑，开发商如果是快建快销，一昧求快的小开发商，没有信誉做保证，也没有实力背书，那这样的房子，换做小编是不敢买的。因为小编不是炒房者，小编想买房只想买质量好，住的好，住的放心，将来不住了转手也好卖的房子。

买房对于很多普通购房者是一辈子里最为重要的几次资产配置之一，有时候买好的房子，比买快速升值的房子更让人安心，因为好房子才有升值控制，能快速升值但是不好的房子，往往可能还没转手就砸自己手里了。

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