二手房、毛坯房改造中，关于拆墙必知的5点

面对日益高涨的房价

很多人选择了小户型、二手房、租房……

一改以往对小户型的穷追不舍

今天小好说说二手房改造中最为关注的问题

二手房改造，经常会涉及户型结构上的改造，但拆墙问题总会困扰着我们。

小好在这提醒大家，不论是二手房改造还是毛坯房装修，不可擅自拆除墙体，破坏房屋的承重结构，否则将留下安全隐患。

如何预防这些隐患呢？

改动房屋结构至少需要留意的五个方面

顶 面 横 梁 不 可 拆

Q:房子顶面的横梁影响美观，能把这些横梁突出的部分拆除？

A:房屋中间的横梁是绝对不能拆改的，横梁支撑上层的墙体楼板，擅自改造或拆除会造成上层楼板的下坠。

注意：连接着横梁的某些墙体，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。

▲如图，拆除了卧室与书房之间的墙面，但墙面上方有横梁，是不能动的，不然存在安全隐患。

温馨提示：

若是横梁不能拆除，可利用吊顶，不仅可以把横梁藏起来，而且会增加美观性！

连 接 阳 台 的 墙体勿拆

为改善房间的采光，增加阳台门口的宽度，擅自把连接阳台的部分墙体拆除，这是不允许的。

原因：房子的外墙大多是承重墙，在上面凿洞开窗都存在着危险。

PS，房间与阳台之间的墙上，原开设的门窗，是可以拆除的，但窗户下面的墙体是不能任意拆除的。

温馨提示：

窗户下面的这个墙称为“配重墙”，它承担着挑起阳台的作用。若拆这堵墙，阳台的承重力会下降，阳台下坠是迟早的事。

禁 止 拆 除 承 重 墙

不能拆改承重墙，许多人都知道。

但什么是承重墙？

承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面，其在户型图上的厚度画得比非承重墙要厚，如：承重墙实体厚度一般是24CM，非承重墙则为10～15CM。外墙多是承重墙，共用墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

温馨提示：

改造房子结构拆除墙体时，要查看施工结构设计图，看那些是承重墙，咨询专业人士后再施工。

拆 墙 后 修 补 工作不能省

墙体安全拆除了，但后期的修补不能忽略。

如拆除原有的墙面，要用红砖新砌墙面时，要在新修建的墙体上设置拉筋。

“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。

温馨提示：

在墙面上开凿门洞，其上方要架设一道钢筋混凝土的“横梁”，这样能分担门洞上方墙壁的压力，避免墙面上方的压力直接转嫁到门框上。

拆 墙 前 应 报 物业审批

通常，楼房竣工后，原设计单位会给物业公司留一份图纸。

图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。

温馨提示：

业主在墙体改造前，须把设计师给的施工图纸交给物业公司，物业批准后才能施工。

小好留言：

为让户型更加完整和舒适、宽敞

拆墙难以避免

但，墙不可随意拆除，要遵守原则

如果你家里面临拆墙问题，不知该不该拆，可联系小好进行询问，确保无误。