融侨悦府-新验房指南来了-万庭装饰集团

张昊明

买房确实是一件人生大事，也是大多数家庭来说挣一辈子钱就花在买房上。怎么才能买到中意的好房，是不少购房心中最大的疑惑，而疑问中的疑问就是怎样验房才不会收到一处‘问题房’。如果你毫无准备又是外行的，去到楼盘开发商带了走一圈，可能房子问题并没有找出来。今天就给大家分享干货，验房的流程以及细节方面注意的事项。真正来解决和发现问题，希望能对融侨悦府的朋友们的爱巢有所帮忙。

1.收房前期的准备工作

前期可以参加小区的业主论坛，看看其他业主指出哪一些存在的问题，可以进行探讨，也可以前期在物业走走，多跟物业打听一下消息，听听哪一些注意的问题，在网上也可以多搜索一些资料，前期也可以在找一些专业人士咨询一下，听听他们指出来的问题，这样你就可以在收房看看自家是否存在这些问题。

2.确定房屋是否达到交付条件

经过验收合格后，才能交付使用，根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告准。

《竣工验收备案表》中的项目，交送给主管备案后，开发商就会对你楼盘终身负责,这样就可以约束开发商，对你们也是终身保障,心里也踏实很多。

先给朋友们普及一下收房流程:

收房当天肯定是乌泱泱一群人，那个时候物业门口也是站满了人，物业也根本不能完全顾及到你，为了避免过去不知道流程而耽误你自己宝贵时间。

核验业主材料-业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》-《住宅使用保证书》并由开发商加以说明-交纳剩余房款-业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》-业主综合验收-业主就验收中存在的问题提出质询，改进意见或者解决方案-开发商与业主协商并达成书面协议-根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15天内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议-业主签署《入住交接单》

验收流程以及要点：

一．验房当然先看门，（查看要点:一是进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，2.查验门关闭情况，是否缝隙，晃动；3，检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙；4.看看门框是否有异常。

二．地面(要点：主要看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何)

三．墙面，天棚（要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格。）

四．窗户（要点：窗户尤其重要，天气寒冷，噪音较大，因此窗户尤其重要，1.检查关闭时应该有劲，顺畅，关闭后空隙。2.看看窗户四角,玻璃容易裂的地方.3.别忘了看看窗户框的密封情况。）

五．强电（1.检查总电源开闭盒，内部线路有没有烧过现象，空开开闭情况；2.开关面板完好以及控制情况

3.强电验收不能马虎，除非你装修时全部重新做。)

六．弱点（弱电主要是对讲和室内有线.电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。）

七．供暖（暖气片有无划伤，管线是否高出地面）

八．防水：（需要盛水实验）

万庭装饰集团创建于2013年，是一家集装饰，设计，施工，家居软装等为一体的整体家居集团企业,作为装饰行业绿色、环保、健康的人文居住空间与办公空间的引领者，万庭装饰集团凭借国际视野的设计理念和“海粤精工工程”，涌现大量优秀的设计作品和标杆工程，先后被评为深圳市装饰行业知名品牌。率先推行“全方位透明装修体系”，从价格，选材，工艺，全部实施透明化管理，把繁琐的装修过程变得更透明，更合理，更自由，更方便。