“面粉比面包贵”时代终结！开发商都怂了，还有不信邪的想买房？

诸葛找房

在过去两年，土地市场的热烈状况总是能争得头条，但是今年情况发生了一点变化，对比前两年的盛况，一些热门城市的土地市场开始有所降温了。

今年7月份，在相关调研数据中，其监测的全国300个城市中，土地出让金总金额为3958亿元，同比增加9%。在这次调研中，虽然成交土地数量环比还增加了5%，同比增加7%，但是分化趋势也变得愈加明显。一线城市有降温，二线城市比较稳定，三线城市则有上涨的趋势。

在今年8月10日的时候，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖，从拍卖过程和结果看，土地市场已经有所降温。有的全部流拍，有的即使成交了，价格也比之前降低了不少。土地市场由热转凉，似乎就在一夜之间。

背后反映的实际上是开发商的信心不足，之所以会信心不足，也是因为开发商是最清楚房地产现状的。市场的变化，他们是最早受影响最早有感知的。前些年，有能力的开发商会拿很多地，能力弱点的开发商就拿少点，因为有地了就能盖房了，盖房了就好卖。但是去年和今年作为房地产的重大拐点，出了非常密集并且严厉的一系列相关手段，其中就有“面粉比面包贵”这种事。新楼盘有限制价格，但是拿地价格不低啊。成本搂不回来，有些开发商会用捂盘惜售的手段，但是现在对于这种地下手段的打压越来越严格了。开发商信心不足，对于拿地这件事，热情也理所当然的消退下去。人都逐利动物，当利益大幅减少，人群自然会散去。

开发商的信心不足，还因为“坚决遏制房屋价格上涨”这个决心，今后房屋价格大幅提升的可能性，至少在新房这方面不可能了。二手房，也会随着市场的冷静逐渐降温。开发商都已经怂了，房地产这口蛋糕不好分，这时候购房者还想买房投资，容易被今后的房地产市场伤着。对于开发商来说，以前那种盲目拿地的状态会被彻底扭转过来，开发商再考虑自身规模化发展的同时，也不得不更加理性的判断未来拿地可能存在的风险。高杠杆高负债建房子的时光，一去不复返了。