租赁合同范本有哪些要素 书写租赁合同不能漏了这些信息

在房价高涨的当今社会，很多人都需要租房来解决住宿需求，而在租房的时候除了与房东的一些口头约定，还需要签订一份具有法律效力的房屋租赁合同，为租赁双方的权益提供法律保障。那么，租赁合同范本有哪些基本要素?一起来看看书写合同一定不能遗漏的信息吧。

一、租赁合同范本基本要素(1-2)

1、当事人双方的情况

合同内应注明出租人和承租人的姓名、户籍信息等等个人情况。

2、出租房屋的具体情况

合同内写明出租房屋的正确位置包括门牌号。简单说明住房装修的情况，住房的设备设施都有哪些，住房有多大面积。还有一个关键的信息就是住房的产权人，出租方如果不是产权人的情况下，是否得到过产权人的委托。

二、租赁合同范本基本要素(3-4)

3、出租房用途

签订租赁合同的时候，一定要约定出租房的用途，明确承租人是自己居住还是一家人居住，又或者是与其它家庭合租。是用于居住用途，还是用于办公或者经营用途。

4、租赁期限

没有哪个出租人想不断地找租客，也没有哪个承租人想频繁地搬家，所以对于租赁的双方来说，都需要有一个相对稳定的合作时间，在这个租赁期限之内，没有特殊的情况，出租人不能随意收回住房，承租人也不得放弃合同另外找房子居住。在租赁约定期限快要到的时候，双方还得提前商议是否继续履行合约。

三、租赁合同范本基本要素(5-6)

5、房租及支付方式

合同签订的时候必须约定房租是多少，是按照月付、季度付、半年付还是年付，支付方式是转账还是现金。

6、住房修缮责任

合同签订之前，承租人需要对房屋进行检查，看自己租后能否正常使用。如果今后在正常使用过程当中，房屋或者屋内设备出现损坏，承租人要及时通知出租人进行维修，如果是承租人使用不当造成的，由承租人负责维修和赔偿。

四、租赁合同范本基本要素(7-8)

7、住房状况变更

一般情况下，承租人不能对住房进行擅自拆除、改造和扩建增加行为，如果确实需要变动时，需要征得出租人的同意，并且签订书面协议。

8、转租的约定

一般是不允许承租人对房屋进行转租的，如果出租人允许承租人转租，双方应商定分享转租收入的比例。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

五、租赁合同范本基本要素(9-10)

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止

如果双方都认为有必要对合同进行补充和变更，可以进行协商。如果需要临时终止合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，那么该合同自然终止。

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